3.5 Locali, 101 m², 1. piano

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 101 m² und einer Gesamtnutzfläche von 140 m². Die ruhige, naturnahe Lage, die ausgezeichnete Besonnung sowie die grosszügigen Nebenräume bieten ein Zuhause mit hoher Wohnqualität und viel Entwicklungspotenzial.

Highlights:

101 m² Wohnfläche
140 m² Gesamtnutzfläche
Grosszügiger, teilweise überdachter Balkon mit elektrischer Sonnenmarkise
Gemütliches Cheminée im Wohnbereich
Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer integriert
Eigener Tiefgaragenplatz
Lift vom Untergeschoss bis zur Wohnung
Separates Kellerabteil
Isolierter Hobby-/Bastelraum 13.5 m2 mit Heizung und Fenster
Praktischer Einbauschrank im Entrée
Parkettböden in Wohn- und Schlafzimmern
Keramische Bodenplatten in Küche und Nasszellen
Ruhiges und ausgesprochen kinderfreundliches Wohnquartier
Laufend unterhaltene Liegenschaft

Die Liegenschaft und Eigentumswohnung sind in gepflegtem Zustand. 2025 wurde die Gasheizung vollständig ersetzt, wodurch die Wärmeversorgung langfristig sichergestellt ist. Die Wohnung wird über Radiatoren beheizt.

Ein weiterer grosser Vorteil: 2027 werden sämtliche Fenster durch moderne 3-fach-Isolierverglasungen ersetzt. Gleichzeitig werden die Fassade und voraussichtlich auch der Sonnenschutz erneuert. Diese umfangreichen Investitionen sind bereits beschlossen und werden vollständig über den Erneuerungsfonds finanziert, sodass für die neue Eigentümerschaft keine zusätzlichen Sonderkosten entstehen.

Küche mit Potenzial:

Die bestehende Küche ist gepflegt und funktionstüchtig. Bei einer Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnbereich zu entfernen und eine offene Küche mit Kochinsel zu realisieren. Dadurch entsteht ein grosszügiger, zeitgemässer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht.

Interessanter steuerlicher Vorteil:

Für Käuferinnen und Käufer bietet die Wohnung auch aus steuerlicher Sicht attraktive Möglichkeiten: Werterhaltende Renovationsarbeiten wie die Erneuerung der Küche oder der Badezimmer, Malerarbeiten oder der Ersatz von Bodenbelägen können – solange der Eigenmietwert weiterhin gilt und die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind – in der Regel steuerlich als Unterhaltskosten geltend gemacht werden.

Wohnen im Grünen:

Die Wohnung ist optimal besonnt und harmonisch in eine gepflegte Grünanlage eingebettet. Der grosszügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die ruhige Umgebung sowie die familienfreundliche Nachbarschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Bushaltestelle Meiriacker sowie das Schulhaus erreichen Sie in rund fünf Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und der Tramanschluss befinden sich ebenfalls in angenehmer Gehdistanz.

Sofort verfügbar:

Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine attraktive Eigentumswohnung mit grosszügigem Raumangebot, viel Potenzial und bereits finanzierten Werterhaltungsmassnahmen – in einer der beliebtesten Wohngemeinden der Region Basel.

Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.