9.5 Locali, 200 m²

Une villa d'exception rare sur le marché

Une vue imprenable sur le lac de Neuchâtel, forêt en protection directe, aucun vis-à-vis et un rendement locatif immédiat.

Implantée sur les hauteurs de Châbles (FR), dans le secteur résidentiel Rafor, cette villa d'architecte en bois lamellé-collé de 2014 offre un cadre de vie exceptionnel combinant qualité de construction, performance énergétique et situation naturelle privilégiée.

La propriété se compose de deux lots entièrement indépendants pour une surface habitable totale d'environ 201 m² répartis sur trois niveaux.

Le lot principal principal (~144 m², 6.5 pièces) s'organise sur deux niveaux avec un vaste séjour-cuisine ouvert prolongé par une pergola et une terrasse, cinq chambres dont une mezzanine lumineuse, et une salle de bain complète. Depuis toutes les pièces principales, la vue sur le lac de Neuchâtel est dégagée et permanente.

L'appartement du rez (~57 m², 3 pièces) dispose d'une entrée totalement indépendante, d'une terrasse privative et d'un jardin attenant. Il est actuellement loué avec bail en cours, générant un revenu locatif dès la remise des clés. Pour un acquéreur souhaitant occuper l'intégralité du bien, les deux appartements peuvent être réunis en un seul et unique lot — la configuration des niveaux le permet naturellement.

En façade opposée au lac, une forêt dense borde directement la propriété. Les distances légales de construction inscrites au cadastre RDPPF garantissent définitivement l'absence de toute construction dans cette direction. Calme absolu certifié DS II.

La villa affiche une performance énergétique de classe B, grâce à sa structure bois isolée (180 mm laine minérale), ses menuiseries haute efficacité (Uw 1.3 W/m²K) et sa pompe à chaleur ELCO AEROTOP avec plancher chauffant par niveau. Aucun travaux énergétiques à prévoir.

Les deux grandes parcelles représentent une superficie totale exceptionnelle — environ trois fois la moyenne des comparables locaux — avec jardin paysagé, potager surélevé, verger, carport trois places couvert et terrasses. Un potentiel de développement résiduel sur la parcelle principale ouvre la possibilité d'une extension future (sous validation des autorités compétentes).

Points clés :

• Vue lac de Neuchâtel · Aucun vis-à-vis · Forêt en protection permanente
• Construction bois 2014 · Classe énergétique B · Aucuns travaux prévisibles
• Rendement locatif immédiat ou réunification en un seul lot possible
• Deux grandes parcelles · Potentiel constructible résiduel
• Carport 3 places · Pergola · Terrasses · Jardin · Potager · Verger

Accès : Estavayer-le-Lac 5 min · Yverdon-les-Bains 15 min · Fribourg 30 min · Lausanne 50 min · Berne 55 min · Lac et forêt à pied

Quelques chiffres :

• Surface habitable : ˜ 201 m²
• Pièces : 9.5 au total
• Terrain : 2 parcelles (superficie exceptionnelle +2'700 m2)
• Chauffage : Pompe à chaleur + plancher chauffant + poêle suédois
• Classe énergie : B
• Stationnement : 3 places couvertes + 2 extérieurs
• Année de construction : 2014