6.5 Locali, 175 m², 1. piano

Ces bureaux de 6,5 pièces sont situés au 1er étage de l’immeuble « Chantovent A », construit en 1968, à la rue de la Dixence 19 à Sion.

Idéalement situés au cœur de la ville, à seulement quelques pas de la Place du Midi, ils bénéficient d’un emplacement privilégié. Toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate : la gare, les accès autoroutiers, les écoles, les arrêts de bus ainsi que plusieurs parkings publics. Cette excellente situation et sa grande accessibilité permettent d’envisager de nombreuses affectations, telles que bureaux, cabinet médical, activité commerciale ou toute autre activité professionnelle.

Le bien offre une généreuse surface de 175.2 m2 bruts (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 du balcon= 181.9 m2), dont 154 m2 de surfaces habitables nettes (=balayables). L’un des principaux atouts de ces locaux réside dans leur grande modularité. La faible présence de murs porteurs permet de multiples possibilités d’aménagement. Le bien pourrait également être transformé en appartement de 6,5 pièces (voire 7.5 p, ou deux appartements grâce aux deux entrées), offrant ainsi un intéressant potentiel de valorisation.

La distribution des pièces actuelles s’organise de la manière suivante, en considérant les surfaces habitables nettes (=balayables) :

• 6 bureaux cloisonnés de respectivement 27.8, 26.4, 21.6, 15.9, 13.7, 13.5 m2,
• 1 local de stockage avec WC de 11.5 m2,
• 1 hall/réception de 19.2m2,
• 1 WC de 2.4 m2,
• 1 balcon de 13.4 m2.

Le lot comprend également une cave, un carnotzet et un galetas.

Une chambre de bonne et/ou une place de parc intérieure peuvent être acquises en sus du prix de vente.

Points forts :

• Situation centrale recherchée
• 175 m2 de surface modulable
• Idéal pour des bureaux ou centre de soin
• Chambre indépendante dans les combles