6 Locali, 4301 m²

Objektbeschreibung

**Wichtig!
**Dieses Bijou befindet sich 10 Minuten von Bürglen entfernt!

**Wohnen im Grünen mit Pferdehaltung -**
**Ihr persönliches Paradies im Thurgau**
Am ruhigen Dorfrand des Weilers präsentiert sich dieses gepflegte und laufend modernisierte
6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Pferdestall und Weideland als seltene Gelegenheit für Naturliebhaber,
Pferdehalter und Familien.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre idyllische Lage, ganztägige Besonnung, ein hohes Mass an Privatsphäre
sowie eine hervorragende Anbindung an die Zentren Zürich und St. Gallen. Das Wohnhaus
grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne.

**Das Wichtigste auf einen Blick:**
- 6-Zimmer-Einfamilienhaus
- Baujahr 1993
- Laufend renoviert und sehr gepflegt
- Grundstück Wohnhaus: 1'166 m²
- Landwirtschaftsland: 3'135 m²
- Pferdestall für 2-3 Pferde
- Bewilligter Pferdehaltung
- Grosszügige Weideflächen
- Ganztägige Besonnung
- Absolute Ruhe und Privatsphäre
- Keine Durchgangsstrasse
- Zwei Garagenplätze und mehrere Aussenparkplätze

**Wohnhaus:**
Das helle und architektonisch durchdachte Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein
grosszügiges Raumangebot mit viel Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée,
die hochwertige offene Küche mit modernen Siemens-Geräten, ein Gästezimmer oder Büro sowie eine
Nasszelle mit Dusche und WC. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen Sitzplatz und in
den liebevoll gestalteten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei grosszügige Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein modernes
Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Das Untergeschoss bietet eine grosse Garage, eine zusätzliche Einstellgarage, einen beheizbaren Kellerraum
mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Waschküche sowie weitere Abstellflächen.

**Hochwertige Investitionen und Renovationen:**
Die Eigentümerschaft hat die Liegenschaft laufend unterhalten und modernisiert.

**2021:**
- Neue Gasheizung
- Neuer Wärmetauscher für die Warmwasseraufbereitung
- Wetterschutzwand beim Heulager

**2018:**
- Neue hochwertige Küche
- Siemens Foodcenter
- Kombi-Steamer und Backofen
- Induktionskochfeld
- Neue Parkettböden
- Komplette Sanierung von Bad und Gäste-WC
- Teilweise neue 3-fach-verglaste Fenster
- Erneuerungen im Pferdestall

**Garten und Aussenbereich:**
Der wunderschöne Garten bietet eine aussergewöhnliche Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Verschiedene
Obstbäume wie Kirschen, Birnen, Äpfel, Zwetschgen und Mirabellen prägen das Grundstück
und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.
Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang finden sich auf dem Grundstück sonnige Plätze zum Geniessen
und Entspannen.

**Pferdehaltung mit optimaler Infrastruktur:**
Die Liegenschaft eignet sich ideal für die private Pferdehaltung.

**Pferdeinfrastruktur:**
- Offenstallhaltung (Pferdeboxen möchglich)
- Platz für 2 bis 3 Grosspferde
- Bewilligter Auslauf mit 77 m²
- Wasser- und Stromanschluss im Stall
- Grosszügige Lagerflächen
- Heulager für ca. 18 Quaderballen
- Waschplatz vorhanden
- Mistentsorgung kann unkompliziert organisiert werden

Die direkt angrenzenden Weideflächen bieten viel Platz und natürliche Schattenplätze unter den vorhandenen
Obstbäumen.

Reitgebiet und Umgebung:
Das abwechslungsreiche Ausreitgebiet beginnt direkt vor der Haustüre.

**Highlights der Umgebung:**
- Reitwegenetz im Gebiet Buchackern
- Galoppstrecke entlang der Thur
- Pferdebadi Güttingen
- Reithalle Kradolf
- Reithalle Sulgen
- Pferdekliniken Stockrüti und Thurklinik

**Lage:**
Ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur.

- Schulen bis Oberstufe im Dorf
- Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
- Gute ÖV-Anbindungen Richtung Zürich und St. Gallen
- Sehr ruhiges Wohnumfeld
- Kein Durchgangsverkehr
- Direkte Nähe zur Natur

**Fazit:**
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft vereint komfortables Wohnen, Naturverbundenheit und professionelle Pferdehaltung auf ideale Weise. Ob für Pferdeliebhaber, Familien oder Menschen mit Platzbedarf
- hier erwartet Sie ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Privatsphäre und einzigartigem
Charme.