2.5 Locali, 73 m²

Entdecken Sie dieses wunderschöne **2.5-Zimmer-Apartment** im **ersten Stock** eines Gebäudes aus **neuerer Bauzeit (2021)**, das intern komplett im **Jahr 2026** renoviert wurde, in der **Via Peschiera 25**, nur wenige Schritte vom **Luganersee** und dem **öffentlichen Park** entfernt.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lösung sowohl als **Erstwohnsitz** als auch als **Zweitwohnsitz**, dank ihrer **privilegierten Lage** und den **hohen Qualitätsstandards**.

**Eigenschaften des Apartments**

* 2.5-Zimmer-Apartment im ersten Stock
* Wohnfläche: 73 m²
* Terrasse: 5.8 m²
* Gesamtnutzfläche: 75,9 m²

**Innenraum**

* Eingang
* Badezimmer
* Schlafzimmer
* Großes Wohnzimmer mit offener Küche
* Zugang zur Terrasse durch Schiebetür

Das Apartment bietet:

* **Helle Räume** mit offener Sicht
* **Hohen Qualitätsstandard**
* **Fußbodenheizung**
* **Fußbodenkühlung mit Entfeuchtung**
* **Zentrales Photovoltaiksystem**
* **Holz-Aluminium-Fenster**
* **Glasgeländer**
* **Neue moderne Küche** mit Kundenwunsch-Ausstattung und Zug- oder Miele-Geräten
* **Aufzug**
* **Parkplatz verfügbar** (CHF 50'000.00)
* Möglichkeit, als **Zweitwohnsitz** zu erwerben
* **Jährliche Verbrauchskosten** sehr gering: CHF 450
* **Monatliche Gemeinkosten**: CHF 140
* **Geplante Übergabe**: 2 Monate nach Kaufrecht

**Strategische und komfortable Lage**: in einer **ruhigen und stillen Gegend**, nur wenige Schritte vom See und fern vom Verkehr, bietet die Immobilie eine optimale **Sonneneinstrahlung** das ganze Jahr über.

Alle wichtigen Dienstleistungen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

* 3 Minuten zum Bahnhof
* 2 Minuten zu den Supermärkten Aldi und Coop
* 3 Minuten zum Supermarkt Migros
* 2 Minuten zur Apotheke, Bars und Restaurants
* 5 Minuten zu den Schulen

Eine perfekte Lösung für diejenigen, die **Komfort**, **Ruhe** und **Wohnqualität** suchen, mit allen Dienstleistungen in Reichweite.