4.5 Locali, 105 m²

Sonnenverwöhnt & geräumig - 4.5-Zimmer-Attikawohnung in ruhiger Lage von Bettlach!

Diese charmante und vollständig sanierte 4.5-Zimmer-Attikawohnung in Bettlach bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe, Weitsicht und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer stets gepflegten Liegenschaft mit nur 5 Parteien - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Ein besonderes Highlight ist die grosse, umlaufende Terrasse, die Sie von nahezu jedem Zimmer betreten können - perfekt für sonnige Stunden, gemütliche Abende oder Ihre eigene grüne Oase. Ein grosszügiger Wintergarten und ein gemütliches Cheminée sorgen zusätzlich für Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

**Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand**. Die neue Küche überzeugt mit zeitgemässem Design und praktischer Funktionalität. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und verfügt nun über eine grosszügige Dusche. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem Elektrotableau sorgen für ein angenehmes und sorgenfreies Wohngefühl. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Waschturm direkt in der Wohnung zur Verfügung - ein Komfort, den viele zu schätzen wissen.

Der durchdachte Grundriss bietet drei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, eine moderne Küche sowie ein stilvolles Badezimmer. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Lage überzeugt mit Ruhe und guter Anbindung - ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die genügend Platz, viel Tageslicht und ein sofort bezugsbereites Zuhause schätzen.

**Wohnungsvorteile im Überblick:**
- Vollständig saniert im Jahr 2026
- Sofort bezugsbereit
- Neue Küche
- Neues Badezimmer mit grosszügiger Dusche
- Eigener Waschturm in der Wohnung
- Erneuerte Elektroinstallationen inklusive neuem Elektrotableau
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Frisch gestrichene Wände
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich
- Viel Stauraum und praktische Raumaufteilung
- Grosse Terrasse
- Wintergarten
- Cheminée
- Weitsicht
- Keller
- Zwei grosse Einzelgaragen mit elektrischem Tor (à CHF 35'000.-, Kauf obligatorisch)
- Praktisch: Vor beiden Garagen kann je ein weiteres Auto parkiert werden - ideal für Gäste oder Zweitwagen
- und vieles mehr...

**Die Liegenschaft:**
- Gepflegt, ruhig und fortlaufend instand gehalten
- Bereits getätigte Investitionen in Dach, Heizung, Fassade, Leitungen und Umgebung
- Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit
- Gepflegte Umgebung mit viel Grün - ideal für Spaziergänge, Familien und Ruhesuchende
**
Ihr Vorteil:**
Diese Wohnung vereint den Charme einer Attikawohnung mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Sämtliche wesentlichen Investitionen innerhalb der Wohnung wurden bereits getätigt, sodass Sie ein modernes Zuhause ohne Renovationsaufwand übernehmen können. Vor jeder Garage befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellplatz, womit insgesamt **vier Parkmöglichkeiten** zur Verfügung stehen - ideal für Mehrfahrzeughaushalte oder Gäste.

Die Liegenschaft befindet sich in Bettlach, einer beliebten Wohngemeinde mit **attraktiver Steuerbelastung** und hoher Lebensqualität.

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