5.5 Locali, 150 m²

**Achtung: Fotos in der Anzeige hauptsächlich von KI erstellt. Bitte fordern Sie das Dossier für weitere Informationen und echte Fotos an.**


* **Einfamilienhaus mit 5 Zimmern**, bestehend aus 4 Schlafzimmern, einem Garage, einer Waschküche, einem Keller, einem Raum für den Heizöltank sowie ausbaufähigen Dachboden.
* **Außergewöhnliches Potenzial**: ideal sowohl für eine komplette Renovierung als auch für ein zukünftiges Immobilienentwicklungsprojekt (bis zu 665 m² baubare Fläche außerhalb des Bodens, ermöglicht die Errichtung von etwa 8 bis 10 Wohnungen).


**Lage**
Das Haus liegt in einem ruhigen und familiären Viertel der Gemeinde **3232 Anet** und bietet eine attraktive Parzelle mit einer wunderschönen Aussicht auf die umliegende Landschaft.

Verteilung

**Erdgeschoss**


* 1 beheiztes Schlafzimmer
* Große Garage
* Eingangshalle
* Waschküche mit Heizung
* Keller
* Raum für den Heizöltank


**Obergeschoss**


* 3 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon)
* Wohnzimmer (Zugang zum Balkon)
* Wohnküche
* Badezimmer mit Badewanne
* Isolierbare und ausbaufähige Dachbodenflächen, die ein zusätzliches Wohnflächenpotenzial bieten


**Außenbereiche**


* 3 Parkplätze
* Großer Garten mit Pergola und Terrasse
* Swimmingpool (ohne Pumpe)


**Zustand des Objekts**
Das 1958 erbaute Haus befindet sich in einem allgemeinen Zustand, der seiner Epoche entspricht. Es wurde über die Jahre gut gepflegt und regelmäßig renoviert, bildet jedoch eine solide Basis für ein Renovierungsprojekt.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, um den aktuellen Komfort- und Energieeffizienzstandards zu entsprechen. Insbesondere eine Verbesserung oder Erneuerung der Dach- und Dachbodendämmung ist ratsam. Das Heizölsystem muss auch mittelfristig ersetzt werden.
Wie bei vielen Bauten dieser Periode verdienen einige konstruktive Elemente sowie vorherige Renovierungen eine Überprüfung, Anpassung oder Optimierung.

**Attraktives Entwicklungspotenzial**
Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in dem interessanten baurechtlichen Potenzial der Parzelle.
Laut den aktuellen Baumöglichkeiten kann eine Nutzfläche von bis zu **665 m² außerhalb des Bodens** realisiert werden. Diese Möglichkeit macht das Objekt besonders interessant für Investoren oder Projektentwickler, die ein attraktives Wohnprojekt umsetzen möchten.

**Geografische Lage 3232 Anet**

Eine familiäre Gemeinde, die eine hervorragende Lebensqualität bietet


* Verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen in der Nähe
* Schulen und Kindergärten
* Außerschulische Einrichtungen
* Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen
* Sportanlagen und zahlreiche Freizeitaktivitäten
* Lebendiges Vereins- und Kulturleben
* Viele Spazierwege, Radwege und Erholungsbereiche in unmittelbarer Nähe


Die perfekte Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit macht Anet zu einem besonders gesuchten Wohnort.

**Hinweis**
Die Visualisierungen (erstellt durch künstliche Intelligenz) dienen rein illustrativen Zwecken und sollen das Potenzial der verschiedenen Räume hervorheben.
Alle Informationen, Dokumente, Flächenangaben sowie die vorgeschlagenen Raumplanungen werden ohne Gewähr, ausschließlich zu Informations- und Marketingzwecken bereitgestellt und stellen in keinem Fall einen vertraglichen Bestandteil dar.

**Achtung: Fotos im Inserat fast ausschließlich von...**