30 Locali, 1200 m²

Vacallo Stabile residenziale a reddito con vista panoramica

In tranquilla e ricercata zona residenziale di Vacallo, proponiamo in vendita uno stabile plurifamiliare a reddito con ottima esposizione e piacevole vista aperta sul territorio circostante.

L'immobile, edificato nel 1970, è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione che ne hanno migliorato l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Nel 2012 sono stati eseguiti lavori di risanamento generale, mentre nel 2014 sono stati realizzati il rifacimento delle facciate con cappotto termico, la sostituzione dei serramenti e l'installazione di un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Tra il 2015 e il 2022 sono stati inoltre rinnovati 6 appartamenti.

Caratteristiche principali

Destinazione: 100% abitativa

Posizione residenziale e soleggiata

Vista aperta e panoramica

Riscaldamento centralizzato a gas

Acqua calda sanitaria con supporto solare termico

Serramenti in PVC con doppi vetri

Facciate isolate con cappotto termico

5 posti auto in autorimessa

10 posti auto esterni

Stato dell'immobile

Lo stabile si presenta in buono stato manutentivo e dispone di:

9 appartamenti già rinnovati
3 appartamenti ancora da ristrutturare



Le unità non ancora rinnovate offrono un interessante potenziale di valorizzazione attraverso l'adeguamento degli standard abitativi e il conseguente incremento dei canoni di locazione.



Dati d'investimento
Ricavi netti annui 2025: CHF 142'000.
Prezzo di vendita: CHF 2'800'000.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento interessante nel Mendrisiotto, con reddito consolidato, buona occupazione e ulteriori margini di crescita grazie al potenziale di rinnovo delle unità ancora da valorizzare.