30 Locali, 1200 m²

Vacallo Wohngebäude mit Einnahmen und Panoramablick

In einer ruhigen und gesuchten Wohngegend von Vacallo bieten wir ein Mehrfamilienhaus mit Einnahmen zur Verkauf an, mit guter Ausrichtung und angenehmem Blick auf die umliegende Landschaft.

Das Gebäude, das 1970 errichtet wurde, wurde Gegenstand wichtiger Sanierungsmaßnahmen, die die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert haben. Im Jahr 2012 wurden allgemeine Sanierungsarbeiten durchgeführt, während im Jahr 2014 die Fassaden mit Wärmedämmung erneuert, die Fenster ersetzt und eine solarthermische Anlage für die Warmwasserversorgung installiert wurden. Zwischen 2015 und 2022 wurden zusätzlich 6 Wohnungen renoviert.

Hauptmerkmale

Nutzung: 100% Wohnen

Wohnlage und sonnig

Freiblick und Panoramablick

Zentralheizung mit Gas

Warmwasser mit solarthermischer Unterstützung

Fenster mit Doppelverglasung und PVC

Wärmeisolierung der Fassaden mit Wärmedämmung

5 Stellplätze in der Tiefgarage

10 Außenstellplätze

Zustand des Gebäudes

Das Gebäude befindet sich in gutem Erhaltungszustand und verfügt über:

9 bereits renovierte Wohnungen
3 Wohnungen, die noch saniert werden müssen



Die noch nicht renovierten Einheiten bieten ein interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung durch die Anpassung der Wohnstandards und die damit verbundene Erhöhung der Mieteinnahmen.



Investitionsdaten
Nettoerträge 2025: CHF 142'000.
Verkaufspreis: CHF 2'800'000.

Diese Immobilie bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit im Mendrisiotto, mit konsolidiertem Einkommen, guter Auslastung und weiteren Wachstumsmarginen dank des Potenzials für die Sanierung der noch nicht valorisierten Einheiten.