4.5 Locali, 112 m², 2. piano

Willkommen in dieser exklusiven, modernen Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines brandneuen Wohngebäudes in Brüttelen. Das moderne, mehrstöckige Gebäude mit weisser und grauer Fassade, rotem Ziegeldach und gepflegter Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort auf 112 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch ihr zeitgemässes, offenes Raumkonzept. Die grosszügige Wohn- und Küchenfläche von **51.8 m²** begeistert mit einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel, dunkler Arbeitsplatte, weissen Schränken sowie einem integrierten Geschirrspüler. Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und grosse Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente.

_Die Wohnung bietet folgende Räume und Ausstattung:_

* **Schlafzimmer 1:** 14.4 m², hell und komfortabel
* **Schlafzimmer 2:** 14.1 m², gemütlich mit Dachschräge und Dachfenster
* **Büro:** 12.8 m², ideal für Home-Office
* **Wohnen/Küche:** 51.8 m², offen und modern gestaltet
* **Bad:** 9.0 m², vollwertig ausgestattet
* **WC/Dusche:** 5.0 m², zweites Badezimmer
* **Riesiger Balkon:** 91 m² – ein wahres Highlight mit herrlicher Aussicht
* **Kellerabteil:** 7.7 m² zusätzlicher Stauraum

_Weitere Ausstattungsmerkmale:_

* **Lift** im Gebäude vorhanden
* **Garage und Parkplatz** verfügbar
* **Waschmaschine** im Objekt
* **Rollstuhlgängig** – barrierefrei zugänglich
* Haustiere erlaubt
* Kinderfreundlich

Die Lage ist **sehr sonnig im Sommer** und auch im Winter angenehm hell. Die Wohnung ist zudem **sehr ruhig** – sowohl tagsüber als auch nachts kaum Strassenlärm. Das moderne Gebäude mit mehreren Balkonen und grossen Fenstern sowie gepflegtem Rasen rundet den hervorragenden Gesamteindruck ab.

**Lage und Umgebung:** Die _Primarschule Brüttelen_ ist in nur 4 Gehminuten erreichbar – ideal für Familien. Die Bushaltestelle _Brüttelen_ liegt lediglich 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute