3 Locali, 97 m², 1. piano

Wir bieten zwei große und helle Räume an, die für Büro- oder Gewerbezwecke geeignet sind und sich im ersten Stock eines Gebäudes in der Via Generale Guisan 23 in Chiasso befinden.

Die Lage ist strategisch und leicht erreichbar: nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und 5 Minuten von der Autobahnabfahrt A2 (Chiasso Centro/Brogeda) entfernt, mit schnellen Verbindungen nach Lugano, dem restlichen Tessin und der nahen italienischen Grenze.

Es sind zwei Einheiten mit ähnlichen Merkmalen verfügbar, beide mit großen Glasflächen, die eine hervorragende natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages gewährleisten.

Die erste Einheit, bestehend aus 2 Räumen und einer begehbaren Fläche von 95,5 m², umfasst einen großen offenen Raum, einen weiteren großen separaten Raum und ein WC.

**Miete Büro 1:**

* **Nette Miete: CHF 1'500.–**
* **Vorauszahlung Nebenkosten: CHF 290.–*

Die zweite Einheit, bestehend aus 3 Räumen und einer begehbaren Fläche von 97 m², umfasst einen großen offenen Raum mit ausgestatteter Küche, zwei weitere separate Räume und ein Badezimmer mit Dusche.

**Miete Büro 2:**

* **Nette Miete: CHF 1'550.–**
* **Vorauszahlung Nebenkosten: CHF 290.–*

Due to their versatile configuration, both surfaces are suitable for multiple uses, such as professional studios, administrative offices, technical studios, consulting activities or spaces dedicated to creative activities.

Es besteht die Möglichkeit, beide Büros (für eine Gesamtfläche von 192,5 m²) zu mieten, für eine monatliche Miete von CHF 3'000.– zuzüglich CHF 580.– Nebenkosten.

Es ist auch möglich, Parkplätze in der Tiefgarage zu mieten, um eine bequeme Parkmöglichkeit zum Preis von CHF 100.– pro Stück zu haben.

**Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.**