11 Locali, 300 m²

ÉVIAN GRANDE RIVE Leben Sie direkt am See und nur 50m von den Stränden entfernt, in einer renovierten Villa - 15 Minuten zu Fuß vom Hafen nach Lausanne

Charaktervolles Triplex von 200 m² (4 Schlafzimmer)
2 unabhängige Apartments von 53 m²
Südorientierter, privater Garten von 500 m², vollständig von der Straße getrennt
Ein Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
-Zweifamilienprojekt: Mehrere Generationen unter einem Dach, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen gewahrt bleibt
-Investor und Bewohner: Bewohnen Sie das Triplex und finanzieren Sie Ihr Projekt durch die hohe Rendite der möblierten Apartments (ideal für möblierte Grenzobjekte oder Airbnb).
-Freiberufler/Büros im Erdgeschoss mit Premium-Sicht auf den See und 40 kostenlosen Parkplätzen am Fuße des Gebäudes, während Sie das Triplex bewohnen

Vollständig renoviert, verbindet dieses Objekt alten Charme mit modernem Komfort: massive Parkettböden, Stuck, Kamin, hochleistungsstarke Schallschutzverglasung, zahlreiche Stauräume

Das Triplex:
Ebene 1 (~80 m²): Großer Wohnbereich von 60 m² mit Seeblick, ausgestattete Küche, Büro/Schlafzimmer, Waschküche
Ebene 2 (~80 m²): TV-Lounge mit Seeblick, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
Ebene 3 (~40 m²): Elternschlafzimmer unter offener Dachkonstruktion

Unabhängiges Erdgeschoss (106 m²): 2 geräumige T2 mit separaten Eingängen, ausgestattet für die Vermietung

Verkauf in Euro 890 000 Euro
Indikative Energieeffizienzklasse (alte Version), neuer offizieller Energieausweis von 2026 in Bearbeitung
Vollständige Unterlagen auf Anfrage
Präsentation eines validierten Finanzierungsplans erwünscht vor Besichtigung