5.5 Locali, 158 m²

**Charmantes 5½-Zimmer-Reihen-Eckhaus in Birr AG – naturnah wohnen und zentral leben!**

In einer ruhigen und familienfreundlichen 30er-Zone, nahe dem Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten entfernt, erwartet Sie dieses charmante Reihen-Eckhaus mit viel Platz, Charakter und einer besonders einladenden Wohnatmosphäre.

Auf rund 158 m² Bruttogeschossfläche verteilt auf zwei Etagen bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die grosszügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

**Highlights auf einen Blick**

* Charmantes 5½-Zimmer-Reihen-Eckhaus an ruhiger Lage in einer 30er-Zone
* Naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Waldrand
* Zentrale Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten
* 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sowie 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Offener Wohn- und Essbereich mit romantischem Cheminée
* Rund 158 m² BGF auf einem 394 m² grossen Grundstück
* Wellnessbereich mit Sauna und Dusche im beheizten Hobbyraum
* Grosse Werkstatt, Keller und separate Waschküche mit viel Stauraum
* Sonnige Terrasse und liebevoll angelegter Garten mit mehreren Rückzugsorten
* Zwei Badezimmer und Garage

**Ein Garten zum Verweilen**

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön gestaltete Aussenbereich. Die sonnige Terrasse und der gepflegte Gartensitzplatz mit verschiedenen lauschigen Rückzugsmöglichkeiten laden zum Entspannen und Geniessen ein. Ob Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem guten Buch – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

**Ihre private Wohlfühloase**

Auch das Untergeschoss überrascht mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der beheizte Hobbyraum mit eigener Sauna und Dusche schafft eine private Wellnessoase und eignet sich ebenso als Fitnessraum, Atelier oder Freizeitbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine grosszügige Werkstatt, einen zusätzlichen Keller sowie eine separate Waschküche.

**Gepflegt, unterhalten und mit Potenzial**

Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg laufend professionell unterhalten und renoviert. Die detaillierte Übersicht der ausgeführten Arbeiten liegt vor. Kleinere Auffrischungen bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen einzubringen und dem sympathischen Haus eine individuelle Note zu verleihen.

**Ein Haus mit Herz und Charakter**

Diese attraktive Liegenschaft vereint Ruhe, Natur, Grosszügigkeit und eine hervorragende Infrastruktur. Ein Zuhause mit viel Charme, zahlreichen Möglichkeiten und einer Atmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern.