4.5 Locali, 108 m²

Objektbeschreibung
UNTERGESCHOSS
Im Untergeschoss erwartet Sie weit mehr als nur Technik- und Nutzflächen. Ein grosszügiges Zimmer mit ca. 20 m² bietet ideale Voraussetzungen - sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

In der Waschküche sind Waschmaschine und Tumbler sowie ein praktischer Trog untergebracht. Der geräumige Raum (28 m²) eignet sich zudem hervorragend zum Trocknen der Wäsche und bietet zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Alltagsgegenstände.

 

ERDGESCHOSS
Grüezi und herzlich willkommen?

Das Entrée präsentiert sich einladend, hell und freundlich - ein Ort, an dem sich Gäste und Bewohner sofort wohlfühlen.

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet. Dank der grosszügigen Fensterfront gelangt viel Tageslicht in jeden Winkel des Raumes.

Ein Ausstattungsmerkmal dieser Immobilie ist das vorhandene, separate Gäste-WC. Es bietet sowohl den Bewohnern als auch Besuchern einen hohen zusätzlichen Komfort und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung des Hauses. Gäste können so den eigenen Sanitärbereich nutzen, ohne in die privaten Rückzugsräume der Familie vorzudringen.

 

Die Bereiche Essen, Wohnen und Lesen ergänzen sich harmonisch. Das Cheminée unterstreicht den gemütlichen Charme des Wohnzimmers und sorgt an kühlen Winterabenden für wohlige Wärme.

 

Liebe geht bekanntlich durch den Magen: Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und grenzt direkt an den lichtdurchfluteten Essbereich.

 

Der kleine, gemütliche Sitzplatz lädt dazu ein, sonnige und warme Sommerabende mit Familie oder Freunden bei entspannten Grillfesten zu geniessen. Ideal für Menschen, die einen kleinen, pflegeleichten Garten zu schätzen wissen.

 

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss gliedert sich in drei Schlafbereiche (15 m², 10 m², 9 m²) sowie ein zentrales Badezimmer. Dieses verfügt über einen Duschbereich sowie einen separaten Badebereich und ist zusätzlich mit einem Oblicht ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt.

 

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN
Es steht Ihnen ein kleiner Gartensitzplatz zur Verfügung, der teilweise überdacht ist.

Ideal für Personen, die keine schweisstreibenden Gartenarbeiten erledigen möchten und stattdessen lieber Ruhe und Entspannung geniessen.

 

PARKING
In der Tiefgarage parken Sie Ihre beiden Fahrzeuge sicher, geschützt vor Witterungseinflüssen und angenehm temperiert. Die Einstellplätze sind zudem mit E-Ladestationen ausgestattet und entsprechen damit den Anforderungen moderner Mobilität.

 

GUT ZU WISSEN
Dieses charmante Reihen-Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die ihre persönlichen Wohnträume aktiv verwirklichen möchten. Die Liegenschaft präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung.

Das Dach sollte ebenfalls saniert werden. Dies wurde bei der Preisfestlegung bereits berücksichtigt. Die Kosten belaufen sich auf ca. CHF 30'000.00 bis CHF 40'000.00.

Ein Pluspunkt der Siedlung ist der zentral gelegene, ruhig eingebettete Kinderspielplatz. Mit Spielgeräten wie Schaukel und Rutsche sowie Platz zum Toben bietet er Kindern sichere und abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

 

IDEAL FÜR
Kleinfamilien, die ihrem Nachwuchs in einer besonders kinderfreundlichen Umgebung ein schönes Zuhause bieten möchten, sowie für Paare, die ruhiges und naturnahes Wohnen schätzen.

 

 

INTERESSIERT?
Unsere Bilder können den besonderen Charme und das aussergewöhnliche Wohnambiente nur bedingt widerspiegeln. Gerne laden wir Sie ein, diese Liegenschaft persönlich zu entdecken.

Rufen Sie uns an - wir zeigen Ihnen das Haus sehr gerne vor Ort.

Das Reiheneinfamilienhaus an der Höchsterstrasse 11a in St. Gallen überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage und die unmittelbare Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Guggeien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus - ideal für Menschen, die Erholung und Alltag perfekt miteinander vereinen möchten.

Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Naherholungsgebiet Guggeien. Es bietet weitläufige Grünflächen, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Spazieren oder einfach Entspannen im Grünen - die Natur liegt hier praktisch vor der Haustür und sorgt für ein hohes Mass an Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der öffentliche Verkehr ist bequem erreichbar; Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die St. Galler Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch ist eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto jederzeit gewährleistet.

Auch der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahe gelegene Autobahnzufahrt ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, was insbesondere für Pendler von grossem Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Dienstleistungsbetriebe und weitere Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

Familien profitieren zusätzlich von einem breiten Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergärten, Primarschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein attraktives Bildungsumfeld für Kinder und Jugendliche.

Insgesamt vereint die Lage an der Höchsterstrasse 11a in St. Gallen naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit - eine seltene Kombination, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird.