5.5 Locali, 193 m²

Familienfreundliches Reiheneckhaus mit viel Privatsphäre, grosszügigem Garten und über 190 m² Wohnfläche

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Wilchingen präsentiert sich dieses gepflegte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus mit grosszügiger Galerie, weitläufigem Garten und bemerkenswert viel Privatsphäre. Das im Jahr 1986 erstellte Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und ein attraktives Umfeld mit viel Grün.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktisches Entrée mit Garderobe. Von hier gelangen Sie in den Essbereich. Rechterhand befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Daneben stehen eine Dusche mit WC, Lavabo und Handtuchradiator zur Verfügung. Vom Essbereich führen drei Stufen hinunter in das grosszügige Wohnzimmer, welches den eigentlichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Dank der Fenster auf drei Seiten präsentiert sich dieser Wohnbereich angenehm hell und freundlich bis in die hintersten Ecken. Das Cheminée setzt einen wohnlichen Akzent und unterstreicht den einladenden Charakter dieses Raumes. Direkt vom Essplatz aus gelangen Sie auf den gedeckten Sitzplatz mit Westausrichtung, wo Sie die Abendsonne in vollen Zügen geniessen können.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut dimensionierte Schlafzimmer sowie eine grosszügige Galerie, welche dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppellavabo, ein WC, einen Handtuchradiator sowie ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Ein besonders praktisches Detail ist der Wäscheabwurf, über den die Wäsche direkt in die Waschküche im Untergeschoss gelangt.

Über die Galerie gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dieser aussergewöhnlich grosszügige Raum wird derzeit als Estrich genutzt und bietet reichlich Platz für Hobbys, Lagerzwecke oder individuelle Nutzungsideen. Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nebenflächen bieten zudem der Keller und die separate Waschküche im Untergeschoss.

Der grosszügige Garten zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Die ebenen Grünflächen bieten viel Raum zum Spielen, Entspannen und Geniessen. Dank der eingewachsenen Bepflanzung entsteht eine geschützte Atmosphäre mit bemerkenswert viel Privatsphäre - ein idealer Rückzugsort für die ganze Familie. Eingewachsene Sträucher und einzelne Bäume schaffen eine angenehme Atmosphäre und sorgen für eine natürliche Abschirmung.

Zur Liegenschaft gehört zudem ein Miteigentumsanteil von 1/6 an einer gemeinschaftlichen Erschliessungsparzelle. Diese umfasst eine grosszügige Zufahrt mit Wendeplatz, Grünflächen sowie ein halboffenes Garagengebäude mit insgesamt sechs gedeckten Parkplätzen. Die gemeinschaftliche Erschliessungsparzelle sorgt für eine äusserst komfortable Parksituation. Zum Haus gehören ein gedeckter Parkplatz mit Vorplatz für ein weiteres Auto sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz. Insgesamt stehen damit drei Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein in dieser Form seltenes Plus.

Ein weiteres besonderes Angebot stellt die gemeinschaftlich nutzbare Sauna dar, welche sich unterhalb des Garagengebäudes befindet und den sechs Miteigentümern gegen einen bescheidenen jährlichen Kostenbeitrag zur Verfügung steht.

Technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: So wurde die ursprüngliche Heizung im Jahr 2016 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Ebenfalls wurden die elektrischen Niederspannungsinstallationen im selben Jahr erneuert.

Das Haus befindet sich ansonsten weitgehend im Originalzustand. Um heutigen Wohnansprüchen vollständig gerecht zu werden, empfiehlt sich insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie ein Neuanstrich der Innenräume. Küche und Badezimmer sind funktionstüchtig, bieten jedoch Potenzial für eine Modernisierung. Auch einzelne Fenster dürften mittelfristig ein Thema werden.
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