5.5 Locali, 176 m²

Coup de coeur garanti pour ce havre de paix à proximité d'Yverdon
Cette villa-appartement de 5.5 pièces à 5 minutes d'Yverdon-les-Bains est assurément votre prochain un coup de coeur !

Alliant cachet, confort et atmosphère conviviale, elle offre de beaux volumes et une surface habitables confortables (env. 176m2), idéal pour y accueillir une famille !

Sa situation privilégiée, dans un environnement calme et préservé, permet de profiter pleinement de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités.

Sa généreuse terrasse et son grand jardin joliment aménagés d'env. 400m2 invitent à profiter pleinement des beaux jours. Ils constitue un espace idéal pour les amoureux de nature, les familles ou toute personne recherchant calme et espace au quotidien.

Enfin, 4 places de parcs extérieures sont à disposition (Fr. 50'000.- en sus du prix de vente), permettant un accès facilité aux futurs propriétaires et à leurs invités. 

Informations complémentaires : 

• Chauffage pompe à chaleur air-eau (installation 2024)
• chauffage au sol (radiateurs aux combles)
• CECB : C et C
• Fonds de rénovation au 31.12.2025 : Fr. 7116.-

Détail du prix de vente :

• appartement : Fr. 960'000.-
• 4 places extérieures : Fr. 50'000.- (soit Fr. 12'500.-/unité)
• Prix total : Fr. 1'010'000.-

VILLARS-EPENEY - Calme et nature à deux pas d'Yverdon

À seulement 5 minutes d'Yverdon-les-Bains, Villars-Epeney offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne vaudoise. Ce charmant village bénéficie d'un environnement préservé, entre terres agricoles, forêts et panoramas ouverts sur le lac de Neuchâtel, le Jura et les Alpes.

ACCESSIBILITÉ
Voiture : Yverdon-les-Bains et Yvonand à 5 min, Estavayer-le-Lac à 15 min, Lausanne à 35 min, Berne et Fribourg à moins d'une heure.

Transports publics : Liaisons régionales par bus vers Yverdon-les-Bains et Yvonand, avec correspondances ferroviaires vers les principaux centres romands.

ÉCOLES ET ACCUEIL DES ENFANTS
Villars-Epeney fait partie de l'Association scolaire intercommunale d'Yvonand et environs (ASIYE). Les élèves sont scolarisés dans les établissements d'Yvonand, avec transports scolaires organisés.

L'accueil de jour est assuré par le réseau RYMAJE, qui propose des solutions préscolaires et parascolaires pour les familles de la région.

COMMODITÉS ET VIE LOCALE
Le village profite du calme de la campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Yverdon-les-Bains, qui offre l'ensemble des commerces, services et infrastructures de la région.

LOISIRS ET NATURE
Sentiers pédestres, espaces naturels et proximité du lac de Neuchâtel font de Villars-Epeney un lieu idéal pour les amateurs de plein air, de détente et de nature.

EN BREF
District : Jura-Nord vaudois
Sobriquet : Les Chats-Crevés
Population : 109 habitants (2025)
Altitude : 546 m
Superficie : 0,86 km²
Taux d'imposition : 60 points
Site officiel : www.villars-epeney.ch