4.5 Locali, 153 m²

Eine Ausnahmewohnung-Terrasse zwischen See, Bergen und Kunst des Lebens

Im Herzen des charmanten Dorfes Botterens, in einer privilegierten Naturlandschaft, die Ruhe, Intimität und spektakuläre Panoramen bietet, entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung-Terrasse von hohem Standard. Eine wahre Einladung zum süßen Leben, verbindet dieses seltene Gut mit Eleganz zeitgenössische Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Lebensumgebung.

Erstellt im Jahr 2020, verführt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räume, die allgegenwärtige Helligkeit und sorgfältig gestaltete Außenräume. Mit ihren 152,50 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohngefühl.

Eine privilegierte Lage im Herzen von Gruyère

Botterens profitiert von einer idealen Lage für diejenigen, die die Ruhe eines authentischen Dorfes suchen, ohne die Vorteile der Stadt aufzugeben. In einer grünen Umgebung gelegen, bietet die Gemeinde eine friedliche und sichere Umgebung, während sie nur 5 Minuten von Broc und all seinen Annehmlichkeiten entfernt ist.

Naturfreunde schätzen die unmittelbare Nähe des Lac de Gruyère, ein wahres Freizeitgebiet, das Schwimmen, Paddeln, Angeln, Schifffahrt und Spaziergänge entlang des Wassers bietet. Die Wanderwege, die Mountainbike-Strecken sowie die Skistationen der Region ermöglichen es, die natürlichen Reichtümer von Gruyère während aller vier Jahreszeiten voll auszukosten.

Lebensräume, die für Komfort und Geselligkeit konzipiert sind

Sobald man das Apartment betritt, empfängt ein geräumiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken die Besucher in einer eleganten und warmen Atmosphäre. Ein großer Abstellraum vervollständigt diesen Bereich und bietet besonders praktische Lagermöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der Schlafbereich besteht aus drei geräumigen Zimmern, die von natürlichen Licht durchflutet sind.

Die prächtige Elternschlafzimmer mit 30 m² verfügt über große Einbauschränke, ein eigenes Badezimmer mit italienischer Dusche, WC und Waschbecken sowie einen direkten Zugang zum Garten, der einen wahren Ruhepol bietet.

Zwei weitere Zimmer mit komfortablen Abmessungen (14,50 m² und 12 m²) ermöglichen es, Kinder, Gäste oder Arbeitsplatz nach Bedarf unterzubringen.

Ein zweites Badezimmer, perfekt ausgestattet, umfasst eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschine und Trockner.

Das Herz des Apartments offenbart sich durch einen wunderschönen, offenen Wohnbereich von über 61 m², der geräumig und hell ist. Die großen Fensterfronten schaffen eine natürliche Kontinuität zwischen Innen und Außen und bieten ein permanentes Schauspiel auf die emblematisschen Landschaften von Gruyère.

Die moderne, voll ausgestattete Küche bezaubert durch ihre klaren Linien, die zahlreichen Lagermöglichkeiten und ihre perfekt durchdachte Ergonomie. Geöffnet zur Esszimmer und Wohnzimmer, fördert sie die gemeinsamen Momente in einer eleganten und geselligen Atmosphäre.

Ein angrenzender Vorratsraum vervollständigt ideal diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort für den täglichen Bedarf.

Außerhalb bietet die große Terrasse von 36 m² sowie der private Garten von 156 m² wahre Erweiterungen des Wohnbereichs. Diese Anlagen ermöglichen es, die schönen Tage voll auszukosten, Mahlzeiten mit der Familie oder Freunden zu organisieren und jeden Abend die Sonnenuntergänge über dem See und den umliegenden Bergen zu bewundern.

Moderne und nachhaltige Ausstattung

Entworfen nach hohen Standards von Komfort und Energieeffizienz, profitiert diese Wohnung von modernen technischen Einrichtungen der neuesten Generation:

- Heizung durch geothermische Wärmepumpe
- Solaranlagen
- Vollständiges domotisches System ABB free@home
- Glasfaser
- Fenster mit Mückenschutz
- Hervorragende Wärme- und Schalldämmung
- Materialien und Oberflächen von höchster Qualität

Jedes Detail wurde bedacht, um optimalen Komfort zu bieten, während die energetische Bilanz des Gebäudes reduziert wird.

Sicherheit, Funktionalität und Lebensqualität

Das Gebäude profitiert von einer strengen Verwaltung und perfekt gepflegten Gemeinschaftsbereichen.

Die Zugänge sind gesichert durch ein Videophoniesystem, das Komfort und Sicherheit im täglichen Leben bietet.

Das Objekt verfügt auch über:

- Ein privates Kellerabteil von etwa 14 m²
- Eine innere Parkplatz nr. 24 mit großem privatem Abstellraum (CHF 25'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Ein äußerer Parkplatz nr. 6 (CHF 15'000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
- Eine einzigartige Lebensumgebung zwischen Authentizität und Modernität

In Botterens zu leben, bedeutet, eine außergewöhnliche Lebensqualität im Herzen einer der schönsten Regionen der Westschweiz zu wählen. Zwischen den Ufern des Lac de Gruyère, den majestätischen Landschaften der Voralpen, dem historischen Erbe von Gruyères und den zahlreichen in der Nähe zugänglichen Freizeitaktivitäten bietet jeder Tag seine Entdeckungen und privilegierten Momente.

Ob als Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Zweitwohnsitz, entspricht diese Wohnung den Erwartungen einer anspruchsvollen Kundschaft, die nach einem seltenen Gut sucht, das modernen Komfort, unberührte Natur und privilegierte Lage verbindet.

Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie die Käufer bezaubern, die nach einer exklusiven Lebensumgebung suchen, in der Komfort, Eleganz und Natur harmonisch zusammenkommen.

Ein Besuch genügt, um von diesem außergewöhnlichen Ort verzaubert zu sein!

Warten Sie nicht, um uns zu kontaktieren, um das vollständige Dossier mit allen Informationen zu erhalten.

Eine Perle, das ist Murith!