6.5 Locali, 168 m²

Dieses exklu­sive 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus begeis­tert mit einer ein­ma­li­gen **Pan­orama-Weit­sicht über die Tal­ebene bis hin zum Zuger­see, der Rigi**und den umlie­gen­den Hügel­ket­ten. Ein­ge­bet­tet in eine ruhige Natur­land­schaft und direkt angren­zend an die Land­wirt­schafts­zone und Wald, genies­sen Sie hier **Pri­vat­sphäre, Sonne und Erho­lung, in idyl­li­scher Umge­bung.**

Auf rund 184 m² Wohn- und Nutz­flä­che, erweiterbar auf bis zu rund 240 m², erwar­tet Sie ein durch­dach­tes Wohn­kon­zept mit hellen Räumen und hoch­wer­ti­gem Innen- Ausbau. Der gross­zü­gige Wohn- und Ess­be­reich über­zeugt mit raum­ho­hen Fens­ter­fron­ten, die Natur und die spek­ta­ku­läre Aus­sicht per­fekt insze­nie­rend. Dank falt­ba­reren Fens­ter­fron­ten ver­schmel­zen Innen- und Aus­sen­be­reich har­mo­nisch mit­ein­an­der und führen direkt auf die beein­dru­ckende **51 m² grosse Seesicht-Son­nen­ter­rasse.**

Gemäss abgestimmtem neuem Baugesetz vom Juni 2026, mit Rechtskraft 1.1. 2027, ergibt sich eine höhere Ausnützungsziffer von 0.40 und somit einer möglichen Nettowohnfläche von ca. 168 m². Die zwei Zimmer im Erdgeschoss 1, die vollständig ausgebaut sind, über eine Bodenheizung und Parkett sowie grosse Fensterflächen verfügen, können dann auch offiziell als Wohnräume genutzt werden.

Zusätzlich wäre eine Erweiterung mit einem Wintergarten von ca. 25 m² und ca. 25 m² im Untergeschoss als beheizter Wohnraum für z.B. Wellness mit Dusche möglich (nicht aber als Schlafraum).

Der stil­volle Wohn­be­reich mit Schwe­den­ofen schafft eine warme und gemüt­li­che Atmo­sphäre. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch drei Schlaf­zim­mer mit edlen Par­kett­bö­den sowie **hoch­wer­tige Ein­bau­schränke** von „Stuber Team" in Ankleide und Schlaf­zim­mern. Prak­ti­sche Schrein­erlö­sun­gen und elek­tri­sche Storen sowie Mar­ki­sen sorgen für zusätz­li­chen Wohn­kom­fort.

Auch der Aus­sen­be­reich lässt keine Wün­sche offen: Ein gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Ess­be­reich, ein gepfleg­ter Rasen­platz mit Mög­lich­keit für einen Pool sowie **Wälder und Spa­zier­wege direkt vor der Haus­türe** machen dieses Zuhause zu einem beson­de­ren Rück­zugs­ort für Natur­lieb­ha­ber und Fami­lien. **High­lights auf einen Blick**

* 184 m² Wohn- und Nutz­flä­che mit Ausbaupotenzial
* 6.5 Zimmer mit 3, bzw. 5 Schlafzimmern
* Atem­be­rau­bende Pan­orama-Aus­sicht auf Zuger­see und Rigi
* 51 m² grosse Sonnenterrasse
* Heller Wohn- und Ess­be­reich mit raum­ho­hen, falt­ba­ren Fens­ter­fron­ten zur Terrasse
* Schwe­den­ofen für gemüt­li­che Stunden
* Hoch­wer­tige Ein­bau­schränke von „Stuber Team"
* Ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone
* Gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Essbereich
* Rasen­platz mit Bereich für einen mög­li­chen Pool
* Elek­tri­sche Storen und Markisen
* Natur- und Nah­erho­lungs­ge­biet direkt vor der Haustüre

Ein Zuhause für Men­schen, die Ruhe, Natur und eine aus­ser­ge­wöhn­li­che Aus­sicht in stil­vol­lem Ambi­ente schätzen.

**Par­king:**Car­port und Aussenabstellplätze

**Ver­kaufs­preis:**CHF 4'380'000.–

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese ein­ma­lige Kaufgelegenheit.

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**6.5-room detached house in a stunning location with panoramic views**

This exclu­sive 6.5-room detached house offers a **breath­ta­king pan­o­r­amic view stret­ching across the valley to Lake Zug, the Rigi**and the sur­roun­ding hills. Nest­led in a peaceful natu­ral land­scape and directly adja­cent to the agri­cul­tu­ral zone, you can enjoy **pri­vacy, suns­hine and rela­xa­tion in idyl­lic sur­roun­dings.**

Across approximately 184 m² of living and usable space, expandable to up to approximately 240 m², a well-thought-out living concept awaits you, featuring light-filled rooms and high-quality finishes. The spacious living and dining area features floor-to-ceiling windows that perfectly showcase the natural surroundings and spectacular views. Thanks to folding window fronts, the indoor and outdoor areas blend harmoniously, leading directly onto the **impressive 51 m² sun terrace.**

In accordance with the newly agreed building regulations of June 2026, which come into force on 1 January 2027, a higher floor area ratio of 0.40 applies, resulting in a potential net living area of approximately 168 m².

The two rooms on ground floor 1, which are fully fitted out, feature underfloor heating and parquet flooring as well as large windows, and can then also be officially used as living spaces.

In addition, an extension comprising a conservatory of approx. 25 m² and approx. 25 m² in the basement as a heated living space – for example, a wellness area with a shower – would be possible (but not as a bedroom).

The sty­lish living area, fea­turing a wood-bur­ning stove, crea­tes a warm and cosy atmo­sphere. The layout is com­ple­men­ted by three bed­rooms with **ele­gant par­quet flo­o­ring** and **high-qua­lity fitted ward­ro­bes** by 'Stuber Team' in the dres­sing room and bed­rooms. Prac­ti­cal bespoke joi­n­ery and elec­tric blinds and awnings pro­vide addi­tio­nal com­fort.

The out­door area leaves not­hing to be desi­red either: a covered garden sea­ting area by the dining area, a well-main­tai­ned lawn with space for a pool, as well as **woods and wal­king trails right on the door­step**make this home a spe­cial retreat for nature lovers and families.

**High­lights at a glance**

* 184 m² of living and usable space with poten­tial for extension
* 6.5 rooms, inclu­ding 3 bedrooms
* Breath­ta­king pan­o­r­amic views of Lake Zug and the Rigi
* 51 m² sun terrace
* Bright living and dining area with floor-to-cei­ling fol­ding glass doors lea­ding onto the terrace
* Wood-bur­ning stove for cosy evenings
* High-qua­lity fitted ward­ro­bes by 'Stuber Team'
* Quiet loca­tion right on the edge of the agri­cul­tu­ral zone
* Covered garden sea­ting area by the dining area
* Lawn with space for a poten­tial swim­ming pool
* Elec­tric blinds and awnings
* Nature and local recrea­tion area right on the doorstep

A home for those who app­re­ciate peace and quiet, the natu­ral sur­roun­dings and excep­tio­nal views in a sty­lish set­ting.

**Par­king:**Car­port and out­door par­king spaces

**Asking price:**CHF 4,380,000

We look for­ward to recei­ving your enquiry regar­ding this unique opportunity.