3.5 Locali, 95 m², 3. piano

In Viganello, einem beliebten Ort aufgrund seiner angenehmen Nähe zum Zentrum von Lugano und einer gut ausgewogenen städtischen Atmosphäre, die Alltagspraktikabilität und Wohnqualität miteinander verbindet, bieten wir zum Verkauf eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung.
Das Objekt befindet sich in einer Zone mit verkehrsberuhigter Zone 30, innerhalb eines noblen Wohnkontexts, der in das größere, prestigeträchtige "Vecchio Torchio" eingebettet ist. In der unmittelbaren Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Schule und Universität, während die Anlage die Möglichkeit bietet, weitere Dienstleistungen wie einen Park und ein Bistro zu vergünstigten Preisen zu nutzen.
Die Wohnung verfügt über eine angenehme, überdachte Terrasse, die sowohl von der bewohnbaren Küche als auch von der großen Wohn- und Esszone aus zugänglich ist und somit eine komfortable und gut nutzbare Außenfläche im Alltag bietet.
Der Wohnbereich ist großzügig und gut organisiert und bietet einen einladenden und harmonischen Raum, ideal für gesellige Momente wie für ruhige häusliche Stunden.
Die Küche ist bewohnbar und separat, eine immer geschätzte Eigenschaft, die Komfort und Funktionalität im Alltag bietet.
Unter den hochwertigen Details sind die außergewöhnlichen Ausstattungen hervorzuheben, die von den Eigentümern bei der Errichtung des Gebäudes ausgewählt wurden, was der Wohnung einen sorgfältigen und persönlichen Charakter verleiht.
Das 2006 errichtete Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und zeichnet sich von Anfang an durch die Wahl außergewöhnlicher Ausstattungen aus, die den Eigentümern bei der Konstruktion die Möglichkeit gaben, der Wohnung einen luxuriösen, individuellen Touch zu verleihen.
Die Heizung wird durch ein effizientes, zentrales Gasheizsystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch gute Aluminium-Fenster und Isolierglas. Der Bodenbelag besteht aus Parkett, mit Fliesen in den Badezimmern und in der Küche.
Die Wohnung, die sich im dritten Stock von sechs befindet, ist durch einen komfortablen Lift mit dem Erdgeschoss verbunden.
Besonders interessant auch aus Investitionssicht ist die Möglichkeit, die Wohnung mit einem mittel- bis langfristigen Mietvertrag an einen bereits verfügbaren Mieter zu vermieten, ohne dass dies eine notwendige Bedingung darstellt.
Für die Wäsche kann man mehrere praktische Waschräume im Condominium nutzen.
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse, der bewohnbaren Küche mit Fenstertür zur Terrasse, einem Eingangsbereich mit Garderobenschrank, einem separaten Schlafbereich mit kleinem Abstellraum, einem Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, einem fensterlosen Badezimmer mit Badewanne und einem blinden Badezimmer mit Dusche.
Ein Parkplatz in der Tiefgarage und ein Außenparkplatz zu CHF 50'000.--, die zum Verkaufspreis hinzugefügt werden müssen, eine Kellerabteilung und ein Fahrradabstellplatz im Condominium vervollständigen dieses interessante Angebot.
(Die jährlichen Condominiumskosten betragen etwa CHF 3'500.--).
EINE WIRKLICH PRESTIGEWOHNUNG!!