4.5 Locali, 145 m²

Im Gemeinde **Val Mara**, in der ruhigen und Wohngebietsstraße Via Capeleta **in Melano, entsteht "Villa Le Due Palme"**, ein **neues Projekt, bestehend aus zwei unabhängigen Villen**, die für Wohnkomfort, Privatsphäre und funktionale Räume für den täglichen Lebensalltag konzipiert sind.

Es befindet sich in einem **wohngebietsnahen Kontext, der gut erschlossen ist**, in kurzer Entfernung zu Schulen, See und den wichtigsten Verkehrswegen der Region, und **Villa A** stellt eine ideale Lösung für Familien dar, die ein modernes Zuhause in einer komfortablen und abgelegenen Lage suchen.

**Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen** und bietet eine großzügige und gut organisierte Wohnfläche.

**Im Erdgeschoss** befindet sich ein helles **Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich**, das als zentrales und geselliges Wohnzimmer konzipiert ist. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein **Gästebad und ein praktischer Vorratsraum.**

**Der Schlafbereich** befindet sich im **oberen Stockwerk und verfügt über drei Schlafzimmer.** Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein **privates Badezimmer**, während die anderen beiden Schlafzimmer von einem **zweiten vollständigen Badezimmer** ausgestattet sind. Die Räume sind so konzipiert, dass sie Funktionalität, Komfort und eine angenehme natürliche Helligkeit bieten.

**Im Souterrain** befinden sich die Nebenräume, darunter **Keller, Abstellraum, Waschküche, Trockenraum und Technikraum**, die ausreichend Platz für eine ordentliche Hausverwaltung bieten.

**Die gemeinsame Garage für die beiden Einheiten** ermöglicht es, **ein oder zwei Parkplätze für die Villa** zu haben, mit Zugängen, die so konzipiert sind, dass sie Praktikabilität und Unabhängigkeit gewährleisten.

* Innenfläche: 145,90 m2
* Souterrainfläche: 68,01 m2
* Balkonfläche: 9,53 m2
* Gartenfläche: 109,87 m2
* Verkaufsfläche: 228,50 m2

Die Errichtung ist derzeit im Bau und bietet die Möglichkeit, **die innere Raumverteilung, die Auswahl von Bodenbelägen und Verkleidungen sowie einige Planungsdetails anzupassen**. Die beiden Villen verfügen über unabhängige Zugänge und Außenbereiche; **der einzige gemeinsame Bereich wird der Vorplatz vor der Garage sein**, der sehr geringe Gemeinkosten gewährleistet.

Das Projekt sieht **moderne Ausführungen und hochwertige Materialien** vor, mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort und Raumeffizienz. Die Lage bietet auch eine angenehme Öffnung zum umliegenden Landschaftsbild, das durch die Grünflächen der Mendrisiotto-Berge und den Blick auf das Val Mara-Gebiet gekennzeichnet ist.

Ein Angebot, das an diejenigen gerichtet ist, die **ein neues, modernes und funktionales Zuhause in einem ruhigen Wohngebiet** nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verkehrswegen entfernt suchen.

Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.

**CaSe Immobiliare - Abitare il domani.**