8.5 Locali, 300 m²

Im Zentrum von **Arzo**, **Gemeinde Mendrisio**, bieten wir zum Verkauf ein **außergewöhnliches Loft mit großzügigen Dimensionen** an, das aus der sorgfältigen Sanierung der historischen Textilfabrik Van Laack hervorgegangen ist und durch helle Räume, großzügige Deckenhöhen und eine einzigartige Atmosphäre gekennzeichnet ist, die industriellen Charme und Wohnkomfort miteinander verbindet.
Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Ebenen und besteht aus **8,5 Räumen**, **ca. 300 m² SUL und ca. 250 m² Wohnfläche**, verfügt über **4 Terrassen**, die auf den Fluss Gaggiolo und den **eigenen Garten von 322 m²** blicken, der großartige Ausblicke und angenehme Außenbereiche bietet.
Das Herz des Hauses ist ein geräumiger Wohnbereich mit Studienecke und moderner, super ausgestatteter Küche, ideal für den täglichen Lebensablauf und für die Bewirtung von Gästen. Zwischen dem Wohnbereich und dem Obergeschoss erstreckt sich ein faszinierendes **Mezzanin**, das heute als Bibliothek genutzt wird, das mit einem Zimmer mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse verbunden ist, perfekt für entspannte Momente im Freien. Der Schlafbereich, der sich im **ersten Stock** befindet, umfasst ein Hauptzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei weitere Schlafzimmer, die ein Bad und einen Kleiderschrank teilen, und somit allen Familienmitgliedern Komfort und Privatsphäre bieten.
Im **unteren Stockwerk** befindet sich außerdem ein **Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Eingang**, eine ideale Lösung, um Familie und Freunde willkommen zu heißen oder um einen autonomen Raum für verschiedene Bedürfnisse zu schaffen.
Die Liegenschaft wird durch eine praktische Waschküche und eine geräumige Kellerabteilung vervollständigt.
Die Liegenschaft verfügt über eine Heizung mit **neuer Wärmepumpe**, die über Fußbodenheizungen verteilt wird. 3 Parkplätze, davon 1 überdacht und 2 Außenplätze sowie ein privater Raum, der als Abstellraum oder Garage für Motorräder oder Fahrräder genutzt werden kann.
**Ein exklusives und charaktervolles Zuhause, in dem großzügige Räume, panoramische Terrassen und der Charme der architektonischen Umgestaltung harmonisch miteinander verschmelzen und eine einzigartige Wohnqualität bieten. Rufen Sie noch heute an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!**