9 Locali, 380 m²

**VILLA PANORAMA – Exklusive Neubau-Villa mit unverbaubarer See- und Bergsicht in Baar**

**Luxus, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau**

An privilegierter Aussichtslage am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich die aussergewöhnliche **VILLA PANORAMA** als eine der exklusivsten Wohnresidenzen in Baar. Direkt am Waldrand gelegen und mit unverbaubarer Sicht auf den Zugersee, die Alpen sowie die Stadt Zug vereint diese beeindruckende Neubauvilla modernes Design, höchste Bauqualität und eine einzigartige Wohnlage.

Auf einem grosszügigen Grundstück von rund **1'019 m²** mit eigenem Waldanteil erwartet Sie eine repräsentative Residenz mit rund **593 m² Wohn- und Nutzfläche**, verteilt auf vier Ebenen, die bequem über einen Lift erschlossen werden.

**Die Highlights auf einen Blick**

* Unverbaubare Panorama-Sicht auf Zugersee und Alpen
* Exklusive Wohnlage am Waldrand in einem Villenquartier
* Neubau, bezugsbereit
* Rund 593 m² Wohn- und Nutzfläche
* 6 Schlafzimmer
* 5 Badezimmer plus Gäste-WC
* Lift auf sämtliche Etagen
* Luxuriöse Master-Suite mit Ankleide und Spa-Badezimmer
* Separate 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung
* Mehrere grosszügige Panorama-Terrassen
* Option für Aussenpool bereits vorbereitet
* Waldanteil mit Freizeit- und Grillbereich
* Grossgarage für 3–4 Fahrzeuge
* Zusätzlicher Carport sowie Besucherparkplätze
* Modernste KNX-Gebäudeautomatisation
* Photovoltaikanlage mit 24.1 kWp
* Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion
* Höchste Sicherheitsstandards (RC2)

**Ein Zuhause für höchste Ansprüche**

Das Herzstück der Villa bildet das Attikageschoss mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich von über 58 m². Die massgefertigte Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Dekton-Arbeitsflächen und integriertem Weinschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche.

Von der weitläufigen Attika-Terrasse geniessen Sie einen spektakulären Blick über die Talebene, den Zugersee und die Alpen – ein Ort für unvergessliche Sonnenuntergänge und stilvolle Abende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, zwei En-Suite-Bäder sowie die grosszügige Master-Suite mit Ankleide, luxuriösem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse.

Das Erdgeschoss bietet maximale Flexibilität: Die vollständig ausgestattete 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gästebereich, Nanny-Wohnung, Homeoffice oder für erwachsene Familienmitglieder.

**Nachhaltigkeit trifft Zukunftstechnologie**

Die Villa wurde als moderne „Lifetime Residence" konzipiert und überzeugt mit einem durchdachten Energiekonzept:

* Photovoltaikanlage auf dem Flachdach
* Zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Kühlfunktion
* KNX-Smart-Home-System
* Wettergesteuerte Beschattungsanlagen
* Vorbereitung für Elektromobilität
* Zentralstaubsauger
* Wasserenthärtungsanlage
* Vorbereitungen für Alarm- und Videoüberwachungssystem

**Wohnen in Baar – einer der begehrtesten Wohnorte der Schweiz**

Die Gemeinde Baar zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten der Zentralschweiz. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen nach Zug, Zürich und Luzern sowie von einer ausgezeichneten Lebensqualität.

Der Bahnhof, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und internationale Schulen befinden sich in komfortabler Distanz. Gleichzeitig geniessen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines exklusiven Villenquartiers inmitten der Natur.

**Ein Wohnsitz für Generationen**

Die Villa PANORAMA ist weit mehr als eine Villa – sie ist ein Statement. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Exklusivität, Raum, Privatsphäre und eine aussergewöhnliche Aussicht legen.

**Kaufpreis** **auf Anfrage**, benötigtes Eigenkapital mindestens ca. CHF 8-10 Millionen

Wir freuen uns auf Ihre Kon­takt­auf­nahme für diese exklu­sive Kaufgelegenheit.

PARK IMMOBILIEN AG, Industriestr. 16, 6300 Zug

Parkieren Sie gratis vor unserem Verkaufslokal

041 741 87 87, info@park-immobilien.ch

www.park-immobilien.ch

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**VILLA PANORAMA – Exclusive newly built villa with unobstructed lake and mountain views in Baar**

**Luxury, privacy and quality of life of the highest standard**

Situated in a privileged panoramic location at the end of a quiet cul-de-sac, the exceptional **VILLA PANORAMA** stands as one of the most exclusive residential properties in Baar. Located directly on the edge of the forest and boasting unobstructed views of Lake Zug, the Alps and the city of Zug, this impressive newly built villa combines modern design, the highest standards of construction and a unique residential location.

Set on a spacious plot of approximately **1,019 m²** with its own woodland, this prestigious residence offers around **593 m² of living and usable space**, spread over four levels, all conveniently accessible via a lift.

**The highlights at a glance**

* Unobstructed panoramic views of Lake Zug and the Alps
* Exclusive residential location on the edge of the forest in a villa district
* New build, ready to move into
* Approximately 593 m² of living and usable space
* 6 bedrooms
* 5 bathrooms plus a guest WC
* Lift to all floors
* Luxurious master suite with dressing room and spa bathroom
* Separate 3.5-room granny flat
* Several spacious panoramic terraces
* Preparations already made for an outdoor pool
* Forest area with leisure and barbecue area
* Large garage for 3–4 vehicles
* Additional carport and visitor parking spaces
* State-of-the-art KNX building automation
* Photovoltaic system with 24.1 kWp
* Residential ventilation with cooling function
* Highest security standards (RC2)

**A home for the most discerning tastes**

The heart of the villa is the penthouse floor, featuring an impressive living and dining area of over 58 m². The bespoke designer kitchen, featuring high-quality Miele appliances, Dekton worktops and an integrated wine cabinet, meets the highest culinary standards.

From the spacious penthouse terrace, you can enjoy spectacular views across the valley, Lake Zug and the Alps – a place for unforgettable sunsets and stylish evenings with family and friends.

The upper floor comprises three children's bedrooms, two en-suite bathrooms and the spacious master suite with a dressing room, luxurious bathroom and direct access to the terrace.

The ground floor offers maximum flexibility: the fully equipped 3.5-room granny flat is ideal as a guest area, nanny's flat, home office or for adult family members.

**Sustainability meets future technology**

The villa was designed as a modern 'Lifetime Residence' and impresses with a well-thought-out energy concept:

* Photovoltaic system on the flat roof
* Two air-to-water heat pumps
* Controlled domestic ventilation with cooling function
* KNX smart home system
* Weather-controlled shading systems
* Pre-installation for electric mobility
* Central vacuum cleaning system
* Water softening system
* Provisions for an alarm and video surveillance system

**Living in Baar – one of Switzerland's most sought-after places to live**

The municipality of Baar is one of the most attractive places to live in Central Switzerland. You'll benefit from excellent infrastructure, short journeys to Zug, Zurich and Lucerne, and a superb quality of life. The railway station, schools, shopping facilities and international schools are all within easy reach. At the same time, you can enjoy the peace and privacy of an exclusive residential area surrounded by nature.

**A villa for generations**

Villa PANORAMA is far more than just a villa – it is a statement. A place for people who are looking for something special and who value exclusivity, space, privacy and an exceptional view.

**Purchase price on request**, minimum equity required approx. CHF 8–10 million

We look forward to hearing from you regarding this exclusive opportunity.

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