9 Locali, 184 m²

?? DEUX MAISONS INDÉPENDANTES · JARDIN AVEC PISCINE · À 5 MIN D'YVERDON

Une propriété rare : deux maisons distinctes réunies sur un même terrain
arboré avec piscine, au calme d'un village vaudois à cinq minutes
d'Yverdon-les-Bains.

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? RÉNOVATION COMPLÈTE 2020 — AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

? Pompe à chaleur installée en 2020
? Panneaux photovoltaïques (9 panneaux) installés en 2020
? Distribution par radiateurs
? Poêle à bois dans chaque maison
? Constructions saines, entretien excellent

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?? MAISON PRINCIPALE — 6,5 pièces · 124 m²

Rez : cuisine ouverte, salle à manger, séjour, 1 chambre, WC-baignoire
Étage : 4 chambres, dressing, douche-WC
Cave : local technique et buanderie

?? MAISON 2 — 2,5 pièces · 60 m² · ENTIÈREMENT INDÉPENDANTE

Entrée séparée · cuisine · salle à manger · séjour · douche-WC
Étage : chambre et WC-baignoire

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?? L'AVANTAGE FINANCIER — UNE OPPORTUNITÉ RARE

La Maison 2 se loue à environ 1'600 CHF/mois, soit près de 20'000 CHF/an.

? SANS location : revenu brut requis ~ 220'000 CHF/an
? AVEC location Maison 2 : revenu brut requis ~ 175'000 CHF/an ?

(Calcul basé sur la norme bancaire : 33 % du revenu brut pour les
charges du logement, incluant intérêts théoriques 5 %, amortissement 1 %,
entretien 1 % de la valeur.)

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? TROIS USAGES POSSIBLES POUR LA MAISON 2

1?? ACCUEILLIR — famille agrandie, invités, parents, adolescent indépendant
2?? LOUER — 1'600 CHF/mois, ~20'000 CHF/an de revenu
3?? TRAVAILLER — bureau, atelier, cabinet, studio (entrée séparée + cuisine)

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?? EXTÉRIEURS

? 2 terrasses individuelles orientées ?? PLEIN SUD (dont une couverte)
? ?? PISCINE — bac métallique, margelle similipierre, dallage
? ?? Jardin arboré, vigne et fontaine
? ?? CARNOTZET extérieur fermé sur 3 côtés
? ??? Atelier-dépôt et plusieurs places de stationnement

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?? LOCALISATION IDÉALE

Gressy, village calme et verdoyant, rattaché administrativement à
Yverdon-les-Bains.

?? Yverdon (écoles, commerces, gare CFF) : 5 MIN en voiture (~4 km)
??? Entrée autoroute A1 : à quelques minutes ? Lausanne accessible directement
?? Cars postaux réguliers vers Yverdon

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?? SURFACES & TERRAIN

? Surface habitable totale : 184 m²
? Volume : 885 m³
? Terrain : 565 m²
? Type de construction : traditionnelle
? Dernière rénovation lourde : 2020
? CECB actualisé en cours — communiqué dès réception