76.5 Locali, 3736 m²

Exklusives Anlageportfolio mit nachhaltigem Ertrags und Entwicklungspotenzial
Das aussergewöhnliche Immobilienportfolio in Unterkulm vereint drei attraktive Liegenschaften zu einer seltenen Gesamtinvestition mit einzigartiger Kombination aus stabilem Bestandsertrag, modernem Neubau und vielversprechendem Entwicklungspotenzial.

Das Portfolio umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9x EHT mit langfristig gesichertem Cashflow, ein modernes Neubauprojekt mit 10x hochwertig ausgebauten Eigentumswohnungen sowie ein bezugsbereites Einfamilienhaus auf einer grosszügigen Parzelle mit zusätzlichem Bauland. Diese Kombination eröffnet Investoren mehrere strategische Möglichkeiten: langfristiges Halten als renditestarkes Anlageobjekt, selektive Veräusserung einzelner Einheiten, Entwicklung zusätzlicher Wohnflächen oder vollständige Neupositionierung des Portfolios.

Das bestehende Mehrfamilienhaus überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, laufend getätigten Investitionen und einem sehr guten baulichen Zustand. Der Neubau ergänzt das Portfolio mit zeitgemässer Architektur, hochwertigem Ausbaustandard und modernster Gebäudetechnik. Das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Einfamilienhauses schafft darüber hinaus einen erheblichen Mehrwert, da auf dem Grundstück weitere Wohnbauten realisiert werden können.

Besonders attraktiv ist die seltene Kombination aus sofortigem Ertrag und zukünftigem Entwicklungspotenzial. Während ein Teil des Portfolios bereits stabile Einnahmen generiert, bieten die übrigen Flächen substanzielle Wertsteigerungsreserven. Für professionelle Investoren entsteht dadurch eine aussergewöhnliche Opportunität mit mehreren Exit und Optimierungsstrategien.

Dieses Portfolio eignet sich ideal für Family Offices, institutionelle Anleger, Projektentwickler sowie Bestandshalter, die neben laufendem Ertrag gezielt auf nachhaltige Wertsteigerung und Entwicklungspotenziale setzen.



Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Insgesamt 21 Wohneinheiten 
• Drei Liegenschaften in unmittelbarer Nachbarschaft
• Kombination aus Bestand, Neubau und Bauland
• Stabiler Cashflow aus bestehendem Mehrfamilienhaus
• Neubau mit 10 hochwertigen Eigentumswohnungen
• Grosses zusätzliches Entwicklungspotenzial
• Attraktive Parzellenstruktur mit Erweiterungsmöglichkeiten
• Bezugsbereites Einfamilienhaus mit Zusatzpotenzial
• Hohe Flexibilität für Halten, Entwickeln oder Teilverkauf
• Laufend unterhaltene Bestandesliegenschaft
• Moderne Gebäudetechnik mit nachhaltigem Energiekonzept
• Geeignet für Family Offices und institutionelle Investoren
• Substanzielles Wertsteigerungspotenzial

Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und dem Potenzial dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft am Bodensee überzeugen.