5 Locali, 209 m²

MODERNES, NEUWERTIGES NATURHOLZHAUS AN IDYLLISCHER UND RUHIGER LAGE

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand und bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Geniessen.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Stunden mit Freunden. Die grossen Fensterfronten schaffen eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Schwedenofen mit Specksteinverkleidung für zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme.

Auch im Aussenbereich überzeugt die Liegenschaft mit hoher Aufenthaltsqualität. Der liebevoll angelegte Naturgarten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder Geniessen ein. Der grosszügige, offen gestaltete Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Highlights auf einen Blick:

• Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe von Alpha Innotec
• Fussbodenheizung im gesamten Haus
• Heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 55 m²
• Hochwertige, massgefertigte Küche
• Schwedenofen mit Speicherfunktion
• Grosszügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
• Wunderschöner Naturgarten mit hoher Privatsphäre
  Doppel-Carport
• Nachhaltige und wohngesunde Bauweise
• Neuwertiger Zustand ohne Renovationsbedarf

Flächen
Erdgeschoss (Schlafgeschoss)
Gang: ca. 11.83 m²
DU / WC: ca. 4.41 m²
Zimmer 2: ca. 16.31 m²
Ankleide / Gang: ca. 17.28 m²
Zimmer 1: ca. 9.80 m²
Bad: ca. 17.28 m²
Zimmer 3: ca. 12.93 m²

Technik: ca. 23.41 m²

Obergeschoss (Wohngeschoss)
Wohnen / Essen / Kochen total: ca. 53.17 m²
Windfang: ca. 5.35 m²
Treppe / Gang: ca. 9.65 m²
WC: ca. 2.24 m²
Treppe: ca. 3.26 m²
Reduit: ca. 3.01 m²

Terrasse: ca. 22.7 m²
Carport / Parkplatz: ca. 59 m²

Dachgeschoss (Galerie)
Galerie: ca. 36.82 m²
Estrich: ca. 5.72 m²

Luftraum (keine Bodenfläche): ca. 4.76 m²

Total Nettowohnfläche: ca. 209.06 m²
Total Nutzfläche (inkl. Carport, Terrasse): ca. 314.17 m²

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an einer äusserst attraktiven und ruhigen Wohnlage im geschätzten Wohnquartier "Wälschliertegarte" in Duggingen. Das Grundstück liegt eingebettet in einem etablierten, familienfreundlichen Umfeld und ist der zweigeschossigen Wohnzone (W2b) zugeteilt
Die Bewohner profitieren hier von einem ausgesprochen ruhigen und ungestörten Wohnambiente.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür - Der Standort zeichnet sich durch seine direkte Nähe zu Naherholungsgebieten aus. Das optimal besonnte Gelände bietet einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten im Grünen. Dank der cleveren Parzellierung geniessen Sie im eigenen Naturgarten eine wunderbare Privatsphäre, während alle wichtigen Infrastrukturen der Gemeinde Duggingen bequem erreichbar bleiben.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.