4.5 Locali, 104 m², 2. piano

WOHNUNG IM GRÜNEN

4,5-ZIMMER MIT BASTELRAUM UND AUSSICHT AUF PILATUS UND RIGI

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer bevorzugten Lage und einer **eindrucksvollen Aussicht**auf die Rigi und den Pilatus - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue fasziniert. Helle Wohnräume, eine moderne Küche und zwei Nasszellen schaffen ein komfortables Zuhause mit hoher Wohnqualität. Zwei Balkone laden dazu ein, je nach Tageszeit die Morgen- oder Abendsonne in vollen Zügen zu geniessen und besondere Momente im Freien zu erleben. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen grosszügigen, separaten Bastelraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und dem Zuhause zusätzlichen Mehrwert verleiht. Zudem stehen zwei Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

GEMEINDE CHAM

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Cham hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 18'572 Einwohner verändert (Stand 31. Dezember 2025). Die Steuerbelastung liegt bei 4.5% (Kanton: 4.6%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +37.8% verändert (Kanton: +46.1%).

Der **mittlere Kaufpreis** für **Eigentumswohnungen**liegt bei **CHF 16'000 pro m²**Wohnfläche, 99.5% über dem nationalen Durchschnitt von CHF 8'020 pro m² Wohnfläche. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.4% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.4%. Die Angebotsquote für Eigentumswohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1.3% (Schweiz: 3.9%). In Cham gibt es total 8'341 Wohneinheiten. Der Anteil Eigentumswohnungen beträgt 20.7%. Von 2019 bis 2023 wurden jährlich im Mittel 108 neue Wohnungen gebaut, was 1.5% des Bestandes entspricht (Schweiz: 1.1%).

Im **Standort- und Marktrating** von **Wüest Partner**, welches auf Basis von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Eigentumswohnungen für jede Gemeinde berechnet, gilt Cham als Ort mit **exzellenter Standortqualität**(5.0 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit extrem schlechter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität]). In den letzten 3 Jahren hat sich das Standort- und Marktrating
für Eigentumswohnungen für die Gemeinde Cham nicht verändert (Quelle: Wüest Partner AG, abgefragt am 9. Juni 2026).

Fazit: Cham bietet als Standort für Eigentumswohnungen eine einzigartige Kombination aus **exzellenter Lage**, **wirtschaftlicher Dynamik**und einem **äusserst robusten Immobilienmarkt**.

ATTRAKTIVE WOHNUNG AUF DEM RÖHRLIBERG

Die 4,5-Zimmer-Wohnung auf dem Röhrliberg ist Teil der Stockwerkeigentümergemeinschaft Röhrliberg 42 & 44 und eingebettet in die gepflegte Wohnüberbauung Röhrliberg 4 bis 56. Das ansprechende Wohnensemble überzeugt durch seine harmonische Einbettung in ein gewachsenes, **familienfreundliches Quartier**sowie durch grosszügige gemeinschaftliche Umgebungs- und Spielanlagen, die dem gesamten Areal eine **angenehme**, **einladende Atmosphäre**verleihen. Im Weiteren steht eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Die unterirdische Einstellhalle ist komfortabel in das Gesamtkonzept integriert und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.

Die Lage verbindet auf ideale Weise **Ruhe**, **Wohnqualität**und **Zentrumsnähe**. Nordwestlich des Ortszentrums von Cham gelegen, geniessen Sie hier ein Wohnumfeld, das entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen, Freizeit- und Sportangebote sowie der Bahnhof Cham sind bequem erreichbar. Auch die Bushaltestelle > befindet sich in rund 250 Metern Gehdistanz und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erstellten 14-Familienhauses mit zwei separaten Hauseingängen. Bereits beim Betreten vermittelt sie ein Gefühl von **Geborgenheit**, **Grosszügigkeit**und **vielfältigem Potenzial**. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft beste Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause, das sowohl Paaren als auch Familien ein attraktives Wohnumfeld bietet. **Zwei**zur Wohnung gehörende **Einstellplätze**in der Einstellhalle bieten zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen **Keller**sowie einen grosszügigen, beheizten **Bastelraum**im Untergeschoss - wertvolle Zusatzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Nettowohnfläche von rund 104 m² entfaltet die Wohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Licht, Grosszügigkeit und Wohnlichkeit. Der Ausbaustandard präsentiert sich insgesamt überdurchschnittlich und eröffnet zugleich die attraktive Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein ganz persönliches Zuhause mit bleibendem Wert zu schaffen. Besonders hervorzuheben sind die **ruhige Wohnlage**sowie die **zwei**gut nutzbaren **Balkone**, die **schöne Aussichtsverhältnisse**und angenehme Rückzugsorte im Freien. So entsteht ein Wohnambiente, das durch seine freundliche Ausstrahlung, seine ausgezeichnet **gute Besonnung**und sein vielseitiges Potenzial nachhaltig überzeugt.

Die Wohnung weist folgende Vorzüge aus

* helles Entrée
* gemütliche Küche
* Wohnbereich mit Blick ins Grüne
* drei grosszügige Zimmer
* zwei Nasszellen

Zur Wohnung gehören weiter (im Preis inbegriffen):

* zwei Autoeinstellplätze
* Keller und Bastelraum

Dieser hochwertige Wohnraum eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine zentrale Wohnung in der Nähe der Natur suchen.

AUSBAU UND ZUSTAND

Der Ausbaustandard entspricht einem soliden, zeittypischen Standard. Die Liegenschaft wurde laufend gut unterhalten. In den vergangenen Jahren wurden diverse Unterhalts- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen, unter anderem wurde eine PV-Anlage auf dem Dach installiert. Pro Jahr lieferte diese für rund 24'000 kWh Elektrizität. Für die Stockwerkeigentümergemeinschaft besteht ein Erneuerungsfonds (Anteil Wohnung und Bastelraum CHF 12'150.00 per 31. Dezember 2025).