4.5 Locali, 160 m², 5. piano

Willkommen in dieser aussergewöhnlichen **4.5-Zimmer-Dach-Loft** auf 2 Etagen an der Aarestrasse 29B in Rupperswil.

Die Duplex-Loftwohnung liegt im Dachgeschoss der alten Spinnerei direkt am Steinerkanal in Rupperswil, an ruhiger und idyllischer Südlage, am rechten Rand der breiten Aare-Auenlandschaft.

Nach mehreren Erneuerungen wurde die Spinnerei 2006 in Ateliers, Wohnungen und Loftwohnungen umfunktioniert.

Mit grosszügigen **160 m² Wohnfläche**, zwei Badezimmern und einem durchdachten, offenen und modernen Raumkonzept bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Gebäude, umgeben von Grün und in Flussnähe gelegen, besticht durch seine modernen Balkone und seine ruhige, naturnahe Lage. Die Wohnung selbst überzeugt durch ein stimmiges Zusammenspiel aus zeitlosem Design und hochwertiger Ausstattung sowie einer Top-Privatsphäre.

_Die Wohnung bietet unter anderem:_

* **Offener Wohn- und Essbereich:** Grosszügiger Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken, trendiger Solitboden, grossen Dachflächen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen.
* **Moderne Küche:** V-Zug Combi-Steamer und separat Backofen, Geschirrspüler, Weinkühlschrank und hochwertigen Einbauschränken – ideal zum Kochen und Geniessen.
* **Elegante Wohnbereiche:** Mehrere Wohnzimmer mit Dachfenstern, hohen Decken und stilvollen Einrichtungsdetails.
* **Begehbarer Kleiderschrank:** Moderner, gut beleuchteter Ankleideraum mit hellen Schränken.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Eines offen mit Badewanne, Dachfenstern und dekorativen Akzenten; das zweite mit blau-weissem Farbkonzept, Glasdusche und hochwertigen Accessoires.
* **Ruhiger Aussenbereich:** Idyllischer Gartenbereich mit Kiesweg, umgeben von Grün und einem Gewässer.
* **Lift vorhanden** für bequemen Zugang zum 5. Obergeschoss.
* **Kellerabteil,**für Stauraum.

Die Lage ist **ruhig** und sonnenverwöhnt – im Sommer geniesst man viel Sonnenschein, und dank der geschützten Lage ist es das ganze Jahr über angenehm leise.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Aare und vor Ort finden Sie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten wie Volg, Denner und Prodega sowie ein Ärztehaus, feine Restaurants, gemütliche Kaffees und eine Poststelle.

Der Bahnhof Rupperswil mit sehr guten S-Bahn- Verbindungen S 11, 23, 29 Richtung Aarau-Zürich ist in 5 Gehminuten erreichbar, wie auch der Autobahnanschluss Hunzenschwil, A1 Richtung Zürich und Bern.

Ein Autoeinstellplatz mit Kellerabteil kann für CHF 50'000.- dazu gekauft werden.