5.5 Locali, 170 m²

Doppel-Einfamilienhaushälfte mit Garten, Sauna und unverbaubarem Flussblick

Diese Lage gibt es kein zweites Mal: Ihr Grundstück liegt erhöht und direkt an der Reuss, mit unverbaubarem Blick über den Fluss in die offene Naturlandschaft. Ein grosszügiger, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre, eigener Aussensauna und direktem Bezug zum Wasser - nach dem Saunagang in den Fluss, danach unter den Palmen in der Sonne aufwärmen. Dieser Ausblick und diese Ruhe sind der eigentliche Wert dieser Liegenschaft.

Das gepflegte 5.5-Zimmer-Haus ist bezugsbereit und durchdacht aufgeteilt. Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen und direktem Zugang zu Sitzplatz und Garten bildet das Herzstück, ergänzt durch eine funktionale Küche mit viel Stauraum und einen Schwedenofen für gemütliche Abende. Die solide Substanz aus dem Jahr 2004 wurde laufend unterhalten und modernisiert - wer eigene Akzente setzen möchte, findet hier eine ideale Grundlage in Top-Lage.

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Besonders praktisch ist das Untergeschoss: Studio und Hobbyraum bieten rund 30 m² zusätzliche, wertvolle Nutzfläche für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Generationenwohnen - dazu Keller und Waschküche.

Beheizt wird über eine Gasheizung mit komfortabler Bodenheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen, der für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Ein späterer Heizungsersatz ist im Kanton Aargau gemäss aktuellem Energiegesetz unkompliziert möglich; das Gebäude (Baujahr 2004, Fenster 2020 ersetzt) ist energetisch solide aufgestellt. So bleiben Sie planungssicher.

Zwei Garagenplätze und zwei Aussenparkplätze gehören dazu. Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Baden, Brugg und Zürich bietet Gebenstorf eine hohe Lebensqualität und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Naturnahes Wohnen mit voller Alltagstauglichkeit.