1.5 Locali, 36 m², pianterreno

**1.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss | Wohnen am Zugersee**
Diese 1.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer im Jahr 1994 erbauten Liegenschaft in Hünenberg See bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren. Die Wohnung überzeugt durch ihre **solide Grundsubstanz** und eignet sich ideal als Renditeobjekt mit Renovationspotenzial. Nutzen Sie die Chance, durch eine gezielte Auffrischung zusätzlichen Wert zu schaffen.

**Details zur Wohnung:**
**- Baujahr: 1994**
**- Flachdach **aus (1994) | geplante Sanierung 2025
**- Fassade Massiv gemauert**mit Aussenwärmedämmung (1949)
**- Heizung:**Aktuell Gasheizung (1949) |**geplante Ersetzung**durch Fernwärme dieses Jahr
**- Küche:**Elektrische Herdplatte, Kühlschrank vorhanden (keinen Geschirrspüler)
**- Buchenparkett**in Wohn- und Schlafzimmer
**- Wertquote: 23/1000**
**- Tiefgaragenparkplatz vorhanden**

**Attraktive Lage nahe dem Zugersee**
Die Gemeinde Hünenberg See liegt direkt am Zugersee und begeistert mit wunderschönen Ausblicken. Das Zentrum von Zug erreichen Sie in nur rund 17 Minuten mit dem Auto oder in etwa 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Der vergleichsweise tiefe Steuerfuss trägt zusätzlich zur hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gemeinde bei.****