3.5 Locali, 100 m²

Leben in Harmonie: Stadtnah, im Grünen und auf der Sonnenseite  -  3,5-Zimmer-Gartenwohnung, Rappenweg 10, Flurlingen ZH

Hochwertige Gartenwohnung am Rappenweg 10 in Flurlingen ZH - ruhiges, naturnahes Wohnen in Gehdistanz zum Bahnhof, mit atemberaubender Abendsonne und bester Anbindung an Schaffhausen und Zürich.

3,5 Zimmer-Gartenwohnung im Neubau - Edelrohbau in Kürze bezugsbereit

Wohnfläche: 100 m² BGF / 82 m² netto

Terrassenfläche: 30.5 m²

Gartenfläche: 90 m²

Kellerabteil: 8 m² (privat)

Parkierung: Privater Autoabstellplatz inklusive

Energiesystem: Photovoltaikanlage & Luft-Wärmepumpe

Verkaufspreis: 1'060'000.- bankgeprüft

Bezug kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Lage

Die Gartenwohnung am Rappenweg 10 überzeugt durch ihre einzigartige Lagequalität:

Nahe am Rhein & Naherholung: Nur wenige Gehminuten zum Ufer - ideal für Schwimmen, 

Spaziergänge und Radfahren. Der Rhein zwischen Stein am Rhein und dem Rheinfall ist Teil des regionalen Naturparks Schaffhausen. 

Bahnhof Neuhausen SBB in 5 Minuten zu Fuss bequem erreichbar - Zürich ist 36 Bahnminuten entfernt. 

zur Altstadt Schaffhausen führt ein Spaziergang von rund 15 Minuten entlang des Rheins in die historische Altstadt mit Kultur, Shopping und Gastronomie. 

Infrastruktur: SPAR, Coop, Restaurants (Carcajou, Frohsinn, Grundstein, Grüner Baum) sowie Schulen, Kitas und Spielplätze sind bequem zu Fuss erreichbar. 

Wohnungsmerkmale 

Licht und Raum: Grosszügige Fensterfronten lassen Innen- und Aussenraum verschmelzen.

Privater Garten & Terrasse: Beste Besonnung und Abendsonne - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen. 

Premium-Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, moderne Einbauküche mit Topgeräten von V-Zug, zeitlose Materialien. 

Barrierefreiheit: Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. 

Flexibel nutzbar: Die Grundrisse bieten Privatsphäre und Flexibilität für Ihre Wünsche 

Wohnungsmerkmale

3,5-Zimmer-Grundriss mit grossen Fensterfronten für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum

Privater Garten (90 m²) und Terrasse (30.5 m²): mit bester Besonnung und Abendsonne - ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen

Premium-Ausstattung: Hochwertiges Parkett, moderne Einbauküche und zeitlose Materialien

Liftzugang: direkt zur Wohnung für maximalen Komfort und barrierefreien Zugang

Photovoltaikanlage: für tiefe Energiekosten

Luft-Wärmepumpe: effizient und umweltfreundlich

Privater Kellerabteil: (8 m²) sowie Autoabstellplatz

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr mit maximaler Sonneneinstrahlung

Gemeinde Flurlingen

Flurlingen - gelegentlich Schaffhausens Goldküste genannt - verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Annehmlichkeiten der Stadt.

Erholung & Freizeit: Rheinfall, Rad- und Wanderwege sowie die Flussbadi Fluba liegen vor der Tür.

Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.

Kultur & Tradition: Lokale Veranstaltungen wie der traditionelle «Hilari» bereichern das Gemeinschaftsleben.

Architektur & Nachhaltigkeit

Der Neubau MFH Rappenweg besticht durch gradlinige, klar strukturierte Architektur, die sich harmonisch in die idyllisch-dörfliche Umgebung einfügt. Grosse Fensterflächen lassen den Innen- mit dem Aussenraum verschmelzen und bieten teilweise direkten Blick auf den Rhein. Die Grundrisse sind auf maximale Privatsphäre und Flexibilität ausgelegt. Die nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe sorgt für tiefe Unterhaltskosten und einen effizienten Betrieb.

Besichtigung und Bezug

Besichtigung Edelrohbau jederzeit mit Termin möglich. Bezug kurzfristig nach Absprache.

Verkaufsinformationen und Kontakt

Gerne beantworten wir persönlich Ihre Fragen und stehen für die individuelle Besichtigung zur Verfügung.

FREITAG IMMO GmbH

Ingo Grünig

Telefon: +41 52 624 13 13

E-Mail: info@freitagimmo.ch

Website: www.freitagimmo.ch