6.5 Locali, 190 m²

Wohnen mit Gartenidylle – stilvoll, grosszügig und naturnah
Diese aussergewöhnliche 6.5-Zimmer-Garten-Duplexwohnung vereint grosszügige Raumverhältnisse, modernes Design und eine idyllische Wohnlage zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Die im Jahr 1993 erstellte Liegenschaft wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Mit lediglich geringem kosmetischem Aufwand ist sie bezugsbereit.
Im beliebten Kirchuster erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit urbaner Nähe verbindet. Eingebettet in ein gepflegtes Quartier mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie weitläufigen Landwirtschaftsflächen geniessen Sie ein Wohnumfeld von aussergewöhnlicher Qualität. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit der Städte Zürich, Winterthur, Wetzikon und Rapperswil bewahrt Uster seinen naturnahen Charakter. Spazierwege entlang von Bächen, idyllische Wälder und grosszügige Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor Ihrer Haustüre.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre. Der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC öffnet sich zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich – dem Herzstück dieses Zuhauses. Grosszügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfliessen und schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum. Die moderne, offen gestaltete Küche mit stilvoller Bar fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bildet den Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Garten mit seinem sonnigen Sitzplatz. Hier geniessen Sie ein Höchstmass an Privatsphäre, umgeben von viel Grün und mit freiem Blick Richtung Wald. Ob entspanntes Frühstück an der Morgensonne, laue Sommerabende mit Gästen oder gemütliche Stunden vor dem knisternden Cheminée im Wohnbereich – diese Wohnung schafft den perfekten Rahmen für unvergessliche Momente.
Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das grosszügige Elternschlafzimmer bildet einen privaten Rückzugsort, ergänzt durch zwei weitere helle Zimmer. Eines davon verfügt über einen lichtdurchfluteten Wintergarten und eignet sich ideal als Fitnessbereich, Homeoffice oder inspirierendes Atelier. Das elegante En-suite-Badezimmer mit Badewanne, Doppel-Lavabo sowie separater Dusche und WC rundet diese Etage stilvoll ab.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit durchdachten Nebenräumen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo, ein Keller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum bieten zusätzlichen Komfort. Von hier gelangen Sie zudem bequem direkt in die Tiefgarage.
Diese exklusive Garten-Duplexwohnung vereint Grosszügigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz in einer der begehrtesten Wohnlagen Usters. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Wohnambiente legen.
Ausstattung
1. Obergeschoss:
- Vorplatz
- Zimmer mit Balkon
- Dusche, Lavabo und Toilette
- Zimmer mit Ausbau Wintergarten
- Grosszügiger Masterbereich mit En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo
- Ankleide En-Suite
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Vorplatz
- Vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und ausgebautem Wintergarten
- Moderne Küche mit Bar
- Esszimmer mit direktem Zugang auf den Gartensitzplatz
- Grosszügiger Aussenbereich 210 m2
Zwischengeschoss:
Gäste Toilette mit Dusche und Lavabo
Untergeschoss:
- Vorplatz
- Zimmer, Hobbyraum
- Keller
- Wirtschaftsraum mit WM und TU, Heizung
- Direkter Zugang zum Garten und der Tiefgarage
Weitere Informationen/Vorzüge
- Elektronische Storen Wohnzimmer
- Heizung Gas
- Wertquote: 135/1000
- Nebenkosten Total im Jahr: CHF 7'489.-, inkl. EF
- Erneuerungsfonds Stand 31.12.2025, CHF 239'900.-
Es stehen Ihnen 2 Tiefgaragenplätze Nr. 38 und 39 zur Verfügung. Im Kaufpreis inbegriffen.
Kontakt:
Verkaufsprozess:
- Persönliche Liegenschaftspräsentation
- Reservationsvertrag mit Anzahlung von CHF 35'000.-
- Kauf- und Eigentumsübertragung nach Absprache
Interessenten mit Finanzierungsbestätigung sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen.
Rufen Sie unseren Herrn Csaba von Zalan persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen.