6.5 Locali, 202 m²

Exklusivität BARNES !

Seltene Gelegenheit in Payerne: Dieses schöne Reihenhaus mit 6,5 Zimmern, entstanden aus der Vereinigung von zwei PPE-Wohnungen, bietet heute die Ausmaße und Flexibilität eines echten Einfamilienhauses. Erbaut im Jahr 2013, verfügt es über etwa 202 m² Wohnfläche, was einer gewichteten Fläche von etwa 214 m² auf einem 418 m² großen Grundstück entspricht. Die Qualität der Materialien, die Fußbodenheizung, die thermischen Solarpanele und die Südwestausrichtung machen dieses Objekt hell und energiesparend.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große, separate Wohnbereiche, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit über 45 m², das direkt auf die Terrasse und den Garten führt. Die voll ausgestattete Küche geht auf den Essbereich über, und zwei mehrzweckfähige Räume vervollständigen diese Etage, ideal als Büros oder Schlafzimmer je nach Bedarf. Ein Waschraum und ein Gästetoilette komplettieren die Raumaufteilung.

In der ersten Etage profitiert die Elternsuite mit 30 m² von einem maßgefertigten Ankleidezimmer von 9 m² und einem direkten Zugang zum Balkon mit etwa 17 m² und schönem Blick auf die Stadt. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Flur von 10 m² vervollständigen eine Etage, die für den täglichen Komfort konzipiert ist.

Der Keller ist ein großer Vorteil des Objekts: Zwei Keller mit insgesamt etwa 74 m², beide von außen zugänglich, bieten ein seltenes Potenzial. Der erste, geräumige Keller eignet sich für eine Einrichtung als Werkstatt, Weinkeller oder großzügiger Abstellraum. Der zweite, der derzeit als Fitnessraum eingerichtet ist, könnte leicht ein unabhängiges Büro, ein Kino oder eine andere Nutzung nach Wunsch aufnehmen.

Außerhalb zeigt das Grundstück einen sorgfältig bepflanzten Garten, der mit verschiedenen Arten, darunter einem Olivenbaum, eine wahre Einladung zur Entspannung bietet. Eine große Terrasse mit privatem Abstellbereich verlängert angenehm die Wohnbereiche, während ein unabhängiges Dach ein Grillbereich aufnimmt, ideal, um die schönen Jahreszeiten voll auszukosten. Zwei private Parkplätze, zusätzlich zum Preis von Fr. 30'000.- für beide, vervollständigen das Ensemble, von denen einer mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Besucherparkplätze sind im angrenzenden Parkplatz zugänglich.







VERTEILUNG

KELLER
- Keller mit Werkstatt- und Weinecke
- Fitnessraum

ERDGESCHOSS
- Eingangshalle
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Toilette
- Waschraum
- Schlafzimmer
- Büro

1. STOCK
- 2 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Badezimmer mit Toilette
- Dusche mit Toilette