3.5 Locali, 1. piano

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude in Le Mouret und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Sie ist gut aufgeteilt und hell und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern von jeweils ca. 15 m², einem Badezimmer mit Badewanne und der Möglichkeit, eine Waschmaschine zu installieren, sowie einem separaten WC. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Eingangshalle mit Garderobe und einen privaten Keller. Diese Immobilie wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Eigenkapitalrendite von 6,56%. Die detaillierte Berechnung kann auf Anfrage übermittelt werden. Wenn Sie diese Immobilie zu Ihrem eigenen Wohnraum machen möchten, kann der laufende Mietvertrag gemäß den Fristen gekündigt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, um in Immobilien zu investieren.

Die Wohnung befindet sich 10 km von Freiburg entfernt in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Sie genießt eine ideale Lage in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Renovierung der Fassade und Austausch des Eckfensters (dreieckig auf der Westseite) im Jahr 2014.
- Installation einer Wasserenthärtungsanlage und Erneuerung des Zugangsplatzes im Jahr 2018.
- Anschluss an die Fernwärmeversorgung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude mit Aufzug besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerbefläche
1x Studio
5x 2.5-Zimmer-Wohnungen
5x 3.5-Zimmer-Wohnungen

Perfekt für eine sichere Investition, diese Wohnung ist in einem stabilen Mietkontext :
- Sehr geringe Fluktuationsrate der Mieter, was eine gute Kundenbindung gewährleistet.
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Instandhaltung, die den Fortbestand der Wohnungen garantiert

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über :
- über einen Gemeinschaftsparkplatz mit 12 Plätzen (Parkplatz zu CHF 28'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis / Möglichkeit, einen Aussenparkplatz zu CHF 7'000.- je nach Verfügbarkeit zu erwerben).
- einem Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einem Maschinenraum für Aufzüge
- Gemeinschaftsräume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- Technik- und Heizungsräume

Wenn Sie Ihre erste Wohnung für Ihre eigenen Wohnzwecke kaufen, ist die Grunderwerbssteuer kostenlos.

Im Falle einer Investition generiert die Wohnung eine Rendite von 6,56%.

Sind Sie an dieser Gelegenheit interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!