4.5 Locali, 132 m², 2. piano

Am Leberweg 4 (zukünftig Hausnummer 4) in 4107 Ettingen entsteht in einem modernen Neubau mit nur fünf Wohneinheiten diese einzigartige 4.5-Zimmer-Attikawohnung im 2. Obergeschoss.

Mit einer grosszügigen Nettowohnfläche von ca. 132 m², einem durchdachten Grundriss sowie maximaler Privatsphäre bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Ein absolutes Herzstück dieser Wohnung bilden die aussergewöhnlichen Aussenflächen:

Die grosszügige Dachterrasse mit rund 94 m², optimal nach Süd-Südwest ausgerichtet, bietet beste Besonnung über den gesamten Tag. Hier geniessen Sie eine hohe Aufenthaltsqualität, einen schönen Ausblick sowie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder gesellige Anlässe im Freien.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite, ebenfalls sehr grosszügige Terrasse mit ca. 37 m² auf der Nordseite. Diese bietet an warmen Tagen eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ergänzt das Aussenraumangebot perfekt.

Damit stehen Ihnen zwei weitläufige Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen zur Verfügung – ein seltenes und äusserst attraktives Merkmal.

Maximaler Komfort & lichtdurchflutetes Wohnen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Grosszügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Bezug zu den Terrassen.

Ein weiterer Komfortvorteil ist der direkte Liftzugang, welcher Sie bequem und exklusiv direkt in die Wohnung führt.

Hochwertiger Ausbau & stilvolle Details

- Küchenbudget von CHF 47’000.– mit Geräten von Miele und Bora-Kochfeld
- Schreinerarbeiten im Umfang von rund CHF 12’800.–
- Sanitärbudget von rund CHF 34’500.– mit hochwertigen Produkten von Talsee AG
- Elegante Corian-Waschbecken

Das stilvolle Hauptbadezimmer überzeugt mit:

- freistehender Badewanne
- grosszügiger Walk-in-Regendusche
- natürlicher Belichtung durch Fenster

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zweite vollwertige Nasszelle sowie ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Trockner.

Nachhaltige Technik & hoher Energiestandard

Das Gebäude steht für zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnen:

- Erdsonden-Wärmepumpe
- Wärmeverteilung über komfortable Bodenheizung
- Free-Cooling-System für angenehme Temperaturen im Sommer
- Photovoltaikanlage zur eigenen Stromproduktion

Zusätzliche Vorteile

- Direktzugang per Lift in die Wohnung
- Zwei grosszügige Terrassen mit optimaler Nutzung
- Ruhige, attraktive Wohnlage
- Exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten

Parkierung & Kaufpreis

- Garagenplatz Nr. 5: CHF 45’000.–
- Aussenparkplatz Nr. 2: CHF 30’000.–
- Kellerabteil: ca. 7.7 m²

Gesamtkaufpreis inkl. Parkplätze: CHF 1’985’000.–

Fazit

Diese Attikawohnung vereint grosszügige Aussenflächen, hochwertige Bauweise und moderne Technik zu einem exklusiven Zuhause – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und aussergewöhnliche Wohnqualität legen.