5.5 Locali

Willkommen in Gravesano alta, wo Sie in einer exklusiven Einfamilienvilla in hervorragendem Zustand empfangen werden: Hier können Sie entspannte Momente und Freizeit mit der Familie verbringen und eine der schönsten Panoramablicke des Malcantone genießen.

Ob im sonnigen Garten zwischen den Blasen der Jacuzzi im Sommer oder vor dem gemütlichen Kamin im Winter, diese raffinierte Villa bietet die Annehmlichkeiten und Räume einer modernen Residenz das ganze Jahr über.

Ursprünglich in den 70er Jahren erbaut, wurde die Villa 2021 komplett renoviert, was den Umbau der Anlagen, der Ausstattung (mit Fußböden aus toskanischem Naturstein) und eine Verbesserung der Energieeffizienz mit neuen Fenstern, Dämmung und Photovoltaikanlage umfasste. Heute ist das Anwesen wie neu und energetisch zertifiziert.

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von 232 m² und ist wie folgt unterteilt:

P-1 (Keller): Technikraum, Weinkeller und Waschküche.
PT (Wohnbereich): Doppelgarage, Haupteingang mit Garderobe, Wohnzimmer mit Kamin und Bibliothek, große offene Küche, Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten und einem eleganten Gästebad.
P1 (Schlafbereich): 2 Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum, Gästezimmer mit Balkonzugang, 2 Badezimmer mit Dusche und eine Master-Suite mit Panoramaterasse und Bad en Suite mit Badewanne und Dusche.
Außerhalb umgibt der Garten die Villa, und es besteht die Möglichkeit, Parkplätze hinzuzufügen.

Hypothek: Das Anwesen hat eine feste Hypothek von 1,05% bei der Banca Stato, die 2031 fällig wird und einen erheblichen Sparvorteil gegenüber den aktuellen Zinssätzen bietet und von den neuen Eigentümern übernommen werden kann.

Lage: Gravesano liegt im Norden von Lugano, mit einfacher Erreichbarkeit der lokalen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften, Kliniken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur Autobahnausfahrt und zum Bahnhof ermöglicht schnelle Fahrten nach Lugano und Bellinzona.

Höhepunkte:

- 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer und ein Gästebad

- sehr frische Gesamtsanierung (isolierter Dachboden, Wärmedämmung, neue Fenster, Dreifachverglasung, Fußböden aus hochwertigem toskanischem Naturstein und Eichenholz in den Zimmern, Master-Bad aus Travertin?)

- modern, aber gemütlich, mit großen, hellen Räumen und mansardierten Decken in den Zimmern

- Panoramablick über die umliegenden Berge

- Außen-Jacuzzi und überdachte Panoramaterassen

- Wohnzimmer mit Kamin

- Photovoltaikanlage

- alle Zimmer mit Zugang zu einer Panoramaterasse

- dimmbare Beleuchtung in den meisten Räumen

- alle Badezimmer mit Fenster

- Doppelgarage, Waschküche und mehrere Keller

- in einer ruhigen, dominierenden Wohngegend, umgeben von Grün

- videoüberwachtes Viertel

- nahe an allen Einrichtungen (Supermärkten, Apotheke, Geschäften, Post, ARS Medica-Klinik, Mittelschulen, Bushaltestelle) und nicht weit vom Bahnhof Lamone-Cadempino entfernt

- hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.



Technische Merkmale:

- Baujahr: 1974, Gesamtsanierung 2021

- Nutzfläche 232 m² auf 3 Ebenen (Keller, Erdgeschoss, 1. Stock)

- Grundstücksfläche: 564 m²

- 5,5 (6,5) Zimmer, 3 Badezimmer + Gästetoilette

- Gasheizung mit Heizkörpern, Photovoltaikanlage

- Doppelgarage und 1-3 Außenparkplätze

- interessanter steuerlicher Multiplikator: 70%