500 m²

In Viganello, einem faszinierenden Stadtteil der Gemeinde Lugano, der nordöstlich des Stadtzentrums liegt und für sein charakteristisches historisches Zentrum bekannt ist, wo Tradition und Moderne aufeinandertreffen, bieten wir ein interessantes Wohnobjekt mit 4 Wohneinheiten zur Verkauf an.
Das Objekt befindet sich im historischen Zentrum von Viganello, in einem Bereich, der durch eine authentische und echte Atmosphäre geprägt ist, typisch für die tessinischen Kerne. In unmittelbarer Nähe finden wir alle notwendigen Dienstleistungen für ein komfortables Leben und gleichzeitig eine ruhige und gut mit dem Zentrum von Lugano verbundene Umgebung.
Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, mit der Möglichkeit, es als sehr große Einfamilienhaus mit Nebengebäuden zu nutzen, aber auch die Schaffung von vollständig getrennten Wohneinheiten mit guten Investitionsmöglichkeiten.
Das Wohnobjekt hat eine besondere Struktur, da es aus zwei separaten Teilen besteht: einem "originalen" Teil, der Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut und später renoviert wurde, und einem "neuen" Teil, der 2013 als Erweiterung der ursprünglichen Struktur erbaut wurde.
Im Zentrum des Objekts befindet sich ein großer und schöner Garten, der für alle Bewohner zur Verfügung stehen kann, wobei die Aufteilung in Wohnungen beibehalten wird, oder als privater Raum genutzt werden kann, wenn man sich entscheidet, alles in einer einzigen Wohnung mit Nebengebäuden zu vereinen. Das oberste Geschoss des "originalen" Teils bietet eine schöne Panoramaterrasse von etwa 25 m², perfekt für Entspannung im Freien oder für Mahlzeiten unter den Sternen.
Das Gebäude, das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde, hat im Laufe der Jahre numerous Modernisierungs- und Erweiterungsarbeiten erfahren, insbesondere ab 2013 mit der Schaffung des vollständig neuen Teils. Die Arbeiten umfassten den Austausch aller Fenster gegen elegante Aluminiummodelle mit Isolierglas, die Installation neuer Küchen im "originalen" Teil und die Einrichtung einer Klimaanlage in dem gesamten Gebäude im Jahr 2023, den Austausch des Heizkessels gegen einen neuen Gaskessel im "originalen" Teil und verschiedene Arbeiten zur Umgestaltung der Innenräume.
Die Heizung wird durch ein effizientes zentrales Gassystem mit Heizkörperverteilung im "originalen" Teil gewährleistet, während der "neue" Teil mit einer vollständig autonomen Wärmepumpe ausgestattet ist. Alles wird durch die neuen Aluminiumfenster mit Isolierglas unterstützt. Der Bodenbelag ist vielfältig mit edlem Parkett und Fliesen, hauptsächlich in den Badezimmern.
Der "originale" Teil ist in drei Ebenen unterteilt: das Erdgeschoss besteht aus einer Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, drei Räumen und zwei Badezimmern mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das erste Obergeschoss des "originalen" Teils bietet eine Wohnung mit Eingang in den Flur, moderne Küche, Wohnzimmer, vier Räumen und einem Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche, während das zweite Obergeschoss einen Flur, eine große moderne Küche, drei Räume und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne/Dusche aufweist. Letzteres Geschoss verfügt über die schöne Terrasse.
Der "neue" Teil, der 2013 erbaut wurde, besteht aus einer vollständig unabhängigen Einheit von etwa 110 m², die durch hohe Decken mit sichtbaren Trägern und zeitgenössischem Design gekennzeichnet ist. Diese Wohnung besteht aus Eingang, großer Wohnzone, einem Einzelzimmer, einem Dachgeschosszimmer und einem Badezimmer mit Fenster und Dusche, bietet eine besonders suggestive Umgebung, die es perfekt versteht, moderne Elemente mit dem Charme einer traditionellen Struktur zu verbinden. Diese "Flügel" des Hauses werden von einer vollständig unabhängigen und autonomen Wärmepumpe gespeist.
Für die Wäsche steht ein großes Waschraum im Keller zur Verfügung, der die maximale Bequemlichkeit und Unabhängigkeit bietet.
Ein einzelnes Garage, das intern mit dem Gebäude verbunden ist, und große Lagerräume stehen zur Verfügung.