6.5 Locali, 184 m²

Wohnen wo andere Erholung suchen - Familienglück am Lindenberg mit Fernsicht und unbezahlbaren Sonnenaufgängen

Geltwil verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Muri AG ist mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Kino, Ärzten und einem Spital in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Lindenberg sowie der Hallwilersee befinden sich praktisch vor der Haustüre.

An ruhiger, naturnaher und erhöhter Lage in Geltwil erwartet Sie dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit beeindruckender Fernsicht über das Reusstal bis hin zu den Alpen. Dank der privilegierten Hanglage geniessen Sie zahlreiche Sonnenstunden sowie immer wieder einen einzigartigen Blick über das Nebelmeer – ein Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Das im Jahr 2006 erbaute Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten, bezugsbereiten Zustand. Auf rund 184 m² Wohnfläche bietet es grosszügigen Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Lebensentwürfe. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen gehaltener Küche bilden das Herzstück des Hauses und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten mit gedecktem Sitzplatz lädt zum Verweilen, Entspannen und Geniessen ein. Hier finden Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Sommerabende. Eine Sauna ergänzt das attraktive Wohnangebot und sorgt für zusätzliche Wohlfühlmomente in den eigenen vier Wänden.

Die naturnahe Umgebung, die ruhige und ländliche Gemeinde mit Hofladen, das familienfreundliche Quartier (Sackgasse) sowie die hohe Lebensqualität machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Weitsicht und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen – ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen.

**Highlights**

? 6.5 Zimmer mit vielseitigem Grundriss

? ca. 184 m² Wohnfläche / Total ca. 202 m²

? Sonnige Hanglage mit Fernsicht

? Gepflegte Küche mit eigenem Sitzplatz mit Sonnenmarkise

? Privater, modern gestaltetem Garten mit gedecktem Sitzplatz

? Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten

? Elternbereich mit Ankleide

? Ausgebautes Dachgeschoss für Büro, Hobby und/oder Gäste

? Sauna im Untergeschoss

? Wärmepumpe mit Erdsonde, Enthärtungsanlage, neuwertiger V-Zug-Waschturm

? Elektrische Lamellenstoren, Insektenschutz (mind. 1 pro Raum)

? Zwei Einstellhallenplätze und ein Aussenparkplatz

? Steuergünstige Gemeinde mit attraktivem Gemeinde-Steuerfuss von 50%

**Raumprogramm**

**Untergeschoss**

* Technik-/Waschraum mit Dusche, Lavabo
* Keller resp. Bastelraum/Trocknungsraum (ohne Fenster)
* Keller mit Sauna

**Erdgeschoss**

* Entrée mit Einbaugarderobe
* Offener Wohn-/Essbereich
* Küche mit Sitzplatzzugang
* Gästebad mit Dusche

**Obergeschoss**

* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Zwei weitere Zimmer
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo

**Dachgeschoss**

* Zwei Zimmer für Homeoffice, Hobby oder Gäste
* Zwei Estriche

Hinweise: Die dargestellten Bilder enthalten teilweise virtuelle Möblierungen. Zudem wurden die Wände zur besseren Visualisierung in weisser Farbe dargestellt. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die tatsächlichen Raumverhältnisse Ausstattungen und Oberflächen entsprechen dem Objekt vor Ort.

Könnte dies Ihr neues Zuhause sein – der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt?

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.