3.5 Locali, 100 m²

In einer friedlichen und angenehmen Umgebung verführt diese individuelle Eigenschaft (**freistehendes Haus auf drei Seiten**) durch ihre Authentizität, ihre großzügigen Räume und ihre warme Atmosphäre. In einem alten Gebäude untergebracht, bietet sie ein subtilen Ausgleich zwischen ursprünglichem Charakter und modernem Lebenskomfort.

Außenparkplätze sind im Preis inbegriffen und vervollständigen das Objekt ideal für zwei kleine Autos.

Die Südfassade benötigt eine Renovierung. Die behördlichen Genehmigungen sind bereits erhalten, was dem zukünftigen Käufer einen echten Zeitgewinn bietet.

Sobald man das Haus betritt, spürt man sofort die Seele dieser Eigenschaft, die für zukünftige Käufer konzipiert ist, die nach einem ungewöhnlichen Wohnort mit Charakter und echter Persönlichkeit suchen.

**Innenraum**

**Erdgeschoss**

Die **ausgestattete separate Küche** bietet einen funktionalen und geselligen Raum, ideal für Kochbegeisterte, die einen separaten Bereich erhalten möchten.

Das Wohnzimmer, das in einer warmen Atmosphäre badet, ist mit einem **Ofen** ausgestattet, der einen gemütlichen und authentischen Lebensraum schafft, der besonders in der Wintersaison geschätzt wird.

Ein separates WC mit Waschbecken.

**1. Obergeschoss**

Ein Raum mit drei Fenstern empfängt Sie. Dieser Bereich kann leicht in ein separates Schlafzimmer umgebaut werden, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Sie entdecken auch ein Elternschlafzimmer mit schönen Räumen.

Ein Duschbad vervollständigt dieses Stockwerk.

**2. Obergeschoss – Dachboden**

Unter dem Dach, mit freier Sicht auf das Schloss von Carrouge und die Savoie, bietet ein charmantes Schlafzimmer mit **privater Badezimmer mit Badewanne** einen intimen Raum, einen Gästeraum oder ein separates Büro.

**Zusätzliche Räume**

**Ebene -1**

Ein mehrzweckiger Raum mit:

* Ein beheizter Werkraum mit Fenster
* Separates WC mit Dusche und Waschbecken
* Ein Waschraum mit Waschbecken und Belüftung

Diese zusätzlichen Flächen bieten einen echten Komfort an Organisation und Lagerung.

**Ebene -2**

Ein echter Vorteil:

* Ein authentischer **Carnotzet**, perfekt, um Familie und Freunde in einer geselligen Atmosphäre zu empfangen
* Ein Weinkeller, ideal für Weinkenner

**Außenbereiche**

Das Anwesen profitiert von einer **privaten Terrasse auf der Südseite**, die es ermöglicht, die schönen Tage in aller Ruhe zu genießen.

**Eine Terrasse am Eingang des Hauses ist mit der Gemeinde vereinbart.**

**Bau und Charakter**

Als Haus im architektonischen Verzeichnis eingetragen, liegt es im mittelalterlichen Stadtkern von Moudon, der sich in der Vergangenheit mit einer großen architektonischen und historischen Vielfalt präsentiert. Die Rue du Bourg liegt auf einem langen Felsvorsprung. Mit seinen erhöhten Rückfassaden, die die Molassefelsen verlängern, hat die Ville-Haute von Moudon, die immer noch einen typisch mittelalterlichen Charakter hat, den Status eines nationalen Denkmals.

Dieses Haus hat es geschafft, seinen ursprünglichen Charme zu bewahren, während es gleichzeitig eine geschmackvolle Ausstattung aufweist. Die Materialien, die Räume und die allgemeine Atmosphäre machen es zu einem wirklich ungewöhnlichen Objekt auf dem Markt.

**Bevorzugte Lage**

Dieses Anwesen profitiert von einer **excellenten Lage in Moudon**, die Ruhe und Nähe zu den Annehmlichkeiten verbindet:

* Bahnhof Moudon nur 13 Minuten zu Fuß entfernt
* Busbahnhof in 4 Minuten
* Supermarkt Lidl in 12 Minuten zu Fuß
* Apotheken in 10 Minuten
* Schule in der Nähe

Der nahegelegene Fluss fügt der Umgebung eine natürliche und idyllische Note hinzu und verstärkt die Lebensqualität, die durch diese Lage geboten wird.

**Seltene Gelegenheit**

Sofort verfügbar, stellt dieses Charakterhaus eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Anwesen in einer friedlichen Umgebung zu erwerben, während es gleichzeitig perfekt an die Annehmlichkeiten angeschlossen ist.

Ein ideales Objekt für Käufer, die dem Charme des Alten zugeneigt sind und nach einem warmen, authentischen und ungewöhnlichen Wohnort suchen, der sich von den traditionellen Standards abhebt.

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