4.5 Locali, 95 m²

Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus - sie ist eine einmalige Gelegenheit, modernes Wohnen, Naturverbundenheit und Komfort perfekt zu verbinden. Das freistehende Einfamilienhaus in hochwertiger Holzkonstruktion aus dem Jahr 2015 besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle, lichtdurchflutete Räume mit viel Charme und eine grosszügige Terrasse mit wunderschöner Aussicht auf das Gugishörnli und die umliegende Natur.

Ein besonderes Highlight ist der gewölbte Keller mit rund 50 m², der als Wein-, Natur- oder Hobbyraum genutzt werden kann und der Liegenschaft einen einzigartigen Charakter verleiht. Energieeffizient und zeitgemäss wird das Haus über eine Wärmepumpe beheizt - nachhaltig, komfortabel und kostensparend.

Die attraktive Lage in Plaffeien bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Sie jeden Tag verzaubern wird.

Die Immobilie ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
- Einladender, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und integriertem Waschturm
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit topmoderner Küche - der ideale Ort für gemeinsame Stunden
- Praktisches Réduit für zusätzlichen Stauraum
- Zugang zur beeindruckenden Terrasse (51 m²) mit herrlichem Panoramablick auf das Gugishörnli
- Flexibles Zimmer für Gäste, Büro oder Hobby

Obergeschoss:
- Offenes, lichtdurchflutetes Zimmer mit Dachfenster
- Grosszügiges Schlafzimmer (21 m²)
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche

Untergeschoss:
- Einmaliger und charmanter Gewölbekeller mit ca. 50 m² - ideal als Weinkeller, Hobbyraum oder Lagerfläche - ein echtes Highlight, das Herzen höher schlagen lässt
- Technikraum (hinter gedecktem Parkplatz)

Die Parzelle umfasst 544 m² und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine grosse Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ob beim Frühstück an der frischen Luft oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden. Eine kleine Grünfläche ergänzt den Aussenbereich und schafft zusätzlichen Raum zum Geniessen. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt bequem über die Gemeindestrasse.

Für Fahrzeuge steht ein gedeckter Parkplatz direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung. Zusätzlich sind Aussenparkplätze vorhanden, welche ausreichend Platz für Bewohner und Gäste bieten.

Die Nebenkosten sind zusätzlich und werden vom Lieferanten direkt an den Mieter verrechnet.