5 Locali

Diese im Jahr 2012 erstellte Liegenschaft vereint grosszügige Wohnflächen, moderne Gebäudetechnik und ein attraktives Nutzungspotenzial. Das Gebäude wurde im Minergie-Standard erstellt und verfügt über eine kontrollierte Komfortlüftung, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine entsprechende Minergie-Zertifizierung. Die zeitgemässe Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und einen wirtschaftlichen Betrieb.

Die Liegenschaft umfasst zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten:

•3½-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit rund 150 m² Wohnfläche, grosszügigem Grundriss und zwei Nassbereichen

•2½-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit rund 85 m² Wohnfläche sowie einer grossen Terrasse mit attraktivem Aussenbezug

Ein Kellergeschoss ist nicht vorhanden, wodurch sämtliche Flächen oberirdisch angeordnet sind.

Die Immobilie befindet sich konstruktiv in einem modernen und soliden Grundzustand. Aufgrund der gesundheitlichen Situation des Eigentümers konnte während längerer Zeit kein angemessener Unterhalt mehr sichergestellt werden. Insbesondere die Erdgeschosswohnung weist heute einen erheblichen Renovations- und Erneuerungsbedarf auf. Neben verschiedenen Renovations- und Auffrischungsarbeiten sind in verschiedenen Bereichen Sanierungsmassnahmen erforderlich. Speziell die Erdgeschosswohnung bedarf einer umfassenden Erneuerung des Innenausbaus und Teilen der Installationen.

Für Käuferinnen und Käufer eröffnet sich dadurch die seltene Möglichkeit, eine energetisch moderne Liegenschaft mit grosszügigen Wohnflächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Dank der hochwertigen Gebäudehülle, der Minergie-Bauweise sowie der bereits vorhandenen Haustechnik bildet das Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Sanierung.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die das Potenzial eines modernen Gebäudes mit entsprechendem Entwicklungsspielraum erkennen und nutzen möchten.

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