2.5 Locali, 2. piano

Embrach
8424 Embrach liegt im Bezirk Bülach, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Embrach hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 10'356 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 10.3% (Kanton: 10.0%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.5% verändert (Kanton: +28.4%).

ÖV-Anbindung:

• Direkte Zugverbindungen nach Zürich und Winterthur
• Buslinie 530 mit Verbindungen nach Bülach
• Buslinie 550 mit Verbindungen nach Dättlikon, Dietlikon und zum Glattzentrum

Autobahnanschlüsse:

• In ca. 15 Minuten zur A1 mit Anschlüssen Richtung Zürich, Winterthur, St. Gallen, Bern, Luzern und Genf
• In ca. 15 Minuten zur A51/A52 Richtung Flughafen Zürich, Oerlikon, Glattzentrum und Opfikon
  

In der modernen Überbauung in Embrach präsentiert sich diese aussergewöhnliche 2.5-Zimmer-Wohnung als eines der exklusiven Angebote des gesamten Areals. Die privilegierte Süd- und Westausrichtung, die unmittelbare Grenze zur Landwirtschaftszone sowie die geschützte Lage innerhalb der Anlage schaffen ein seltenes Mass an Privatsphäre, ganztägiger Besonnung und einen unverbaubaren, idyllischen Weitblick ins Grüne.

Die Wohnung überzeugt durch ein elegantes Wohnkonzept mit hohen Raumhöhen, grosszügigen Fensterfronten und einem durchdachten Grundriss, der Licht, Raum und Offenheit perfekt miteinander verbindet. Das stilvolle Ambiente vermittelt ein modernes und zugleich zeitloses Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Wohnen mit Weitblick - traumhafte, unverbaubare Aussicht ins Grüne. Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach aussen und bietet den idealen Ort, um die Sonne vom Nachmittag bis zum stimmungsvollen Sonnenuntergang in exklusiver Atmosphäre zu geniessen.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit erstklassigen Siemens-Geräten erfüllt hohe Ansprüche an Design und Funktionalität sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (ÖV) unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie und verbinden naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Attraktive Lage innerhalb der Überbauung
• Süd-/Westausrichtung mit Abendsonne
• Grosser, nach vorne gezogener Panoramabalkon
• Maximale Privatsphäre
• Direkte Lage an der Landwirtschafts- und Grünzone
• Nähe zum Naherholungsgebiet
• Hohe Raumhöhe und grosszügiges Wohngefühl
• Helle Räume mit grossen Fensterfronten
• Moderne Küche mit Siemens-Geräten
• Bankengeprüfter Verkaufspreis
• Attraktives Finanzierungsangebot
• Tiefgaragenplatz Nr. 16 für CHF 40'000.- erhältlich

Raumprogramm:

• Küche/Wohnen: 46,5m2
• Schlafzimmer: 16.7m2
• Badezimmer: 4.7m2
• Reduit: 2.2m2
• Entrée: 5.7m2
  
• Balkon: 11.5m2
• Keller (A12): 13.4m2

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Portal oder direkt telefonisch und stehen für Fragen zur Verfügung.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite www.azimmo.ch