2.5 Locali, 50 m², 2. piano

Modernes Wohnen an ruhiger Lage direkt am Waldrand – diese stilvolle 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Baden-Dättwil verbindet hochwertige Architektur mit naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Quartier «Im Rüteli» und überzeugt mit einem einzigartigen Grundriss, viel Tageslicht sowie einem offenen Raumgefühl mit Galeriecharakter. Zur Wohnung gehört ein Einstellplatz in der Tiefgarage, welcher zusätzlich zum Kaufpreis für CHF 30'000.– erworben wird.

Die Liegenschaft wurde 1976 erbaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend hochwertig saniert. Seither wurden auch am Gebäude laufend grössere Investitionen vorgenommen – unter anderem die Dachsanierung im Jahr 2021, der Fassadenanstrich 2022 sowie die Installation einer modernen Photovoltaikanlage im Jahr 2023.

Highlights auf einen Blick
• Exklusive 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Raumkonzept
• Ca. 70 m² Wohnfläche mit Balkon und Aussenreduit
• Ruhige Lage direkt am Waldrand mit unverbaubarer Sicht ins Grüne
• Hochwertiger, moderner Innenausbau mit Eichenparkett
• Offene Küche mit grosser Fensterfront ins Grüne, Induktionskochfeld, viel Stauraum und hochwertigen V-ZUG-Geräten
• Modernes Badezimmer mit schwellenloser Regen-Dusche
• CO2-Kamin im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre
• Hochwertiges Beleuchtungskonzept bereits integriert
• Praktischer Einbauschrank mit viel Stauraum
• Raffinierte Split-Level-Aufteilung mit wenigen Stufen und aussergewöhnlichem Raumgefühl
• Möglichkeit zur Realisierung einer 3.5-Zimmer-Wohnung
• Keine grösseren Investitionen erforderlich – einfach einziehen und wohlfühlen
• Grosszügiger Kellerraum
• Waschküche direkt neben der Wohnung auf derselben Etage (Nutzung durch lediglich zwei weitere Parteien)
• Gemeinschaftlicher Spielplatz, Grillplatz und Gemeinschaftsraum
• Tiefgaragenplatz (Garagenzugang im Nachbarhaus)
• Fernwärmeheizung
• Moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach

Wohnen mit besonderem Charakter
Bereits beim Eintreten wird klar: Diese Wohnung ist kein Standardobjekt. Der offene Essbereich mit Blick in den tieferliegenden Wohnraum schafft ein aussergewöhnliches Raumgefühl mit Galeriecharakter. Die kleine Treppe strukturiert die Wohnbereiche elegant und verleiht der Wohnung eine moderne, loftartige Atmosphäre.
Der grosszügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet eine herrliche Aussicht ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig, geräumig und lichtdurchflutet. Dank der cleveren Raumaufteilung bestehen zudem verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten – ideal auch für Käuferinnen und Käufer, die langfristig zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.
Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Lage
Die Wohnung befindet sich in Baden-Dättwil an zentraler und gleichzeitig naturnaher Lage. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Steuerfuss von 89 %. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, medizinische Versorgung sowie der Autobahnanschluss Baden-West sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und zu einem vielseitigen Naherholungsgebiet. Die Stadt Baden liegt nur rund drei Kilometer entfernt und bietet ein attraktives Angebot an Kultur, Gastronomie, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Diese besondere Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Design, Ruhe und hochwertige Wohnqualität. Ein Zuhause mit Charakter, Stil und langfristigem Potenzial.