5 Locali, 110 m²

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und Zukunftsperspektiven

An attraktiver Wohnlage in Langenthal befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem grosszügigen Grundstück von 822 m². Die Liegenschaft vereint den Charme eines traditionellen Wohnhauses mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.

Das im Jahr 1925 erbaute Haus verfügt über 5 Zimmer, eine Wohnfläche von rund 110 m² sowie eine Kubatur von 903 m³. Es ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über zwei Wohngeschosse. Die bestehende Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine schrittweise Modernisierung. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung mit Radiatoren. Das Haus bietet damit die Möglichkeit, individuellen Wohnkomfort und energetische Verbesserungen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist das liebevoll eingewachsene Grundstück mit seinen Grünflächen, Sträuchern und Bäumen. Der Garten bietet viel Privatsphäre sowie Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Die Doppelgarage und zwei zusätzliche Aussenparkplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ein weiterer Pluspunkt liegt in den Möglichkeiten, welche das Grundstück eröffnet. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2b und weist eine Ausnützungsziffer von 0.40 auf. Da kein Denkmalschutz besteht, bieten sich interessante Optionen für Erweiterungen, Umbauten oder eine langfristige Weiterentwicklung.

Die Lage überzeugt durch ihre gute Besonnung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten. Das Zentrum von Langenthal ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in rund 20 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 200 Meter entfernt.

Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber sowie für Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Hinweis: Die heutige Raumaufteilung weicht teilweise von den ursprünglichen Planunterlagen ab. Durch den Rückbau einer Trennwand im Erdgeschoss entstand ein grosszügigerer Wohnbereich.

Für ernsthaft interessierte Kaufinteressenten steht eine ausführliche Verkaufsdokumentation mit weiteren Objektinformationen, Grundrissen sowie ergänzenden Unterlagen zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zu und stehen Ihnen für Auskünfte oder eine Besichtigung persönlich zur Verfügung.

Highlights:
Freistehendes Einfamilienhaus
Grundstücksfläche 822 m²
Kubatur 903 m³
5 Zimmer
Voll unterkellert
Wohnzone W2b
Ausnützungsziffer 0.40
Kein Denkmalschutz
Schöner eingewachsener Garten
Doppelgarage
2 Aussenparkplätze
Gute Besonnung
Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten