8.5 Locali, 210 m², pianterreno

Wir verkaufen in Arosio, Alto Malcantone, ein großes Haus im Kern mit 8,5 Zimmern, auf 3 Ebenen, 210 m2, komplett renoviert.

Das Haus liegt im historischen Kern von Arosio, einem charakteristischen Hügelort in der Gemeinde Alto Malcantone, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Genauer gesagt, befindet sich das Gebäude in der Via degli Orti 7, im traditionellen Gewebe des Dorfes, mit direktem Zugang von der Gemeindestraße und einfachen Verbindungen nach Lugano und Malcantone. Die Liegenschaft profitiert von einem reservierten Wohnkontext, eingebettet in die Ruhe und in kurzer Entfernung zu den wichtigsten Dienstleistungen der Region.

Das Gebäude repräsentiert ein typisches tessinisches Haus im Kern, renoviert, mit vertikaler Verteilung auf drei Ebenen und flexibler Nutzungsmöglichkeit (Einfamilienhaus mit Nebenräumen oder teilweise Aufteilung in 2 oder 3 separate Einheiten). Die Präsenz des Einzelzimmers im Erdgeschoss macht die Liegenschaft besonders interessant für unabhängige Aktivitäten oder multigenerationale Lösungen.

ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss beherbergt eine unabhängige Einheit (mit eigenem Zugang) vom Typ Einzelzimmer, umgebaut in (ehemaligen) Friseursalon mit Abstellraum mit Waschbecken und Trockner. Diese Ebene eignet sich sowohl als unabhängiger Raum (Studio, Atelier, kleines Apartment) als auch als Hobby- oder Abstellraum. Separater Raum als Technikraum/Tank/Abstellraum (Mappale 286).

Auf der gegenüberliegenden Seite zweiter Haupteingang (Westseite Via agli Orti di Arosio), Treppe zum 1. und 2. Stock;

ERSTER STOCK: Stock mit primärer Wohnnutzung, funktional organisiert: ehemaliger Esszimmer-Küchenbereich mit Kamin, 3 Schlafzimmer, WC-Dusche. Die Verteilung ist kompakt und rational, typisch für Häuser im Kern, mit gut definierten Räumen und einem zentralen Flur;

ZWEITER STOCK: Küchen-Esszimmer mit Kamin, Zimmer oder Wohnzimmer, Zimmer, Wasch- und Vorratsraum, verfügbarer Raum mit Anschluss an das Schlafzimmer und Kleiderraum;

Das Gebäude wurde Gegenstand einer progressiven Renovierung ab 2004, die darauf abzielte, den ursprünglichen Charakter zu erhalten und ihn mit modernen Ausstattungen und Oberflächen zu integrieren: Dach, Heizanlage, Fenster, Bäder, Küche, Elektroanlage, Wanddekorationen mit Stuck und Resinen. Kürzlich (2025) wurden die 2 Bäder, die Küche (mit professionellem Dampfdünger Miele und Induktionskochfeld) und die Waschküche erneuert.

Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.

Verfügbar ab sofort.

Für Informationen und Besichtigungen +41 78 898 55 49 (Herr Sciaroni)