5 Locali, 90 m²

An ruhiger, erhöhter Lage am Fliederweg in Unterentfelden erwartet Sie dieses freistehende Chalet- Einfamilienhaus mit viel Charme, Privatsphäre und wunderschöner Bergsicht. Trotz der idyllischen Umgebung erreichen Sie den Autobahnanschluss in 3 Minuten.

Das Haus wurde vor rund 7 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert und eine moderne Gasheizung installiert.

Mit einer optimalen Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind herzlich willkommen.

Die Räume sind kompakt und funktional geschnitten und vielseitig nutzbar:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo (keine Badewanne, kein 2. WC). Die separate Küche bietet direkten Zugang zum Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 26 m²).

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² und 7 m²) mit Dachschräge zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² grosse Sonnenterrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer und herrlicher Weitsicht in die Berge.

Das Untergeschoss bietet einen Naturkeller, grosszügige Nutzflächen, einen separaten Waschraum sowie Abstellmöglichkeiten für Velo und Töff mit eigenem Hintereingang.

Ein gepflegter Garten sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Vorplatz runden das Angebot ab.



Highlights

* Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus
* Ca. 100 m² Wohnfläche
* Vor rund 7 Jahren umfassend renoviert
* Moderne Gasheizung
* Erneuerte Elektroinstallationen
* Ca. 55 m² Sonnenterrasse mit Bergsicht
* Gartenanlage
* Direkter Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
* Garage mit elektrischem Tor + Vorplatz im Mietpreis inbegriffen
* Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
* Haustiere erlaubt

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Optional kann ab dem 1. April 2027 ein beheizter Gewerberaum mit 50 m² sowie einem 7 m² Büro dazu gemietet werden. Der Raum verfügt über grosszügige Fenster mit viel Sonnen- und Tageslicht sowie über ein eigenes WC mit Lavabo. Die monatliche Miete beträgt CHF 1290., zwei Parkplätze im Mietpreis inbegriffen sind.

*Objekt als Ganzes*
EFH 2590. inkl Garagebox und Vorplatz

zzgl. Gewerberaum inkl. 2 Parkplätze 1290.


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Der beheizte Gewerberaum befindet sich gleich unter der Sonnenterrasse mit sep. eigenem Eingang (verfügt 2 Eingänge, eines davon Rollstuhlgängig also barrierefrei)

Dieser ist aktuell als hochwertiger Coiffeursalon ausgebaut und wird nur nach Terminvereinbarung genutzt, wodurch kein Publikumsverkehr entsteht. Ein ruhiges Umfeld ist dadurch sichergestellt und zugesichert.

Ab dem 1. April 2027 bestehen daher flexible Nutzungsmöglichkeiten:

* Weiternutzung der Räumlichkeiten als Coiffeursalon; Übernahme des Inventars optional nach Absprache
* Gemeinsame Nutzung mit der aktuellen Mieterin (z. B. Naildesign, Kosmetik, Fusspflege, Permanent Make-up etc.)
* oder wird zurückgebaut und kann als Büro, Praxis, Atelier, Homeoffice, Kunst, Hobby- oder Trainingsraum benutzt werden