3 Locali, 1. piano

Per 01.09.2026 vermieten wir in einem neuen, nachhaltig gebauten Mehrfamilienhaus in Hirzel sechs unterschiedliche Mieteinheiten sowie einen Gewerberaum. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre einzigartige Holz-Architektur, helle und hindernisfreie Wohnungen sowie eine ruhige, naturnahe Lage.

**Lage**

Zürich in rund 30 Minuten, Zug in 15 Minuten, Wädenswil in 10 Minuten erreichbar. Bushaltestelle und Einkaufsladen nur 130 m entfernt, Schule in ca. 800 m fussläufig erreichbar. Direkt vor der Haustür liegt das Naherholungsgebiet Hochmoor.

**Ausstattung (alle Einheiten)**

* Aussenwände innen wie aussen aus sichtbarem Holz, Innenwände verputzt
* Kunststeinboden in allen Wohnräumen
* Nasszelle mit Dusche (4.5-Zi-Wohnung zusätzlich mit Badewanne)
* Balkon mit Blick in den begrünten, biodiversen Innenhof
* Lift, hindernisfreie Erschliessung
* Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch PV-Anlage

**Verfügbare Einheiten per 01.09.2026**

**Gewerberaum G1.0 | Erdgeschoss | 45 m²** Mietzins CHF 1'200.– / NK CHF 200.– Vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss, ideal für Praxis, Atelier oder Büro.

***RESERVIERT* - 2.5-Zimmer-Wohnung W2.0 | 1. Obergeschoss | 46 m² (inkl. 6 m² Balkon)** Mietzins CHF 1'400.– / NK CHF 200.– Kompakte, helle Wohnung mit Balkon.

***RESERVIERT* - 3.5-Zimmer-Wohnung W1.1 | Erdgeschoss | 78 m² (inkl. 9 m² Terrasse)** Mietzins CHF 2'100.– / NK CHF 250.– Grosszügige Wohnung mit eigener Terrasse.

**3.5-Zimmer-Wohnung W2.1 | 1. Obergeschoss | 78 m² (inkl. 9 m² Balkon)** Mietzins CHF 2'100.– / NK CHF 250.– Grosszügige Wohnung mit Balkon.

**3.5-Zimmer-Wohnung W3.0 | 2. Obergeschoss + Galerie | 67 m² (inkl. 13 m² Galerie, 7 m² Dachterrasse)** Mietzins CHF 2'100.– / NK CHF 250.– Maisonette-Wohnung unter der charmanten Dachschräge mit eigener Dachterrasse.

**4.5-Zimmer-Wohnung W3.1 | 2. Obergeschoss + Galerie | 118 m² (inkl. 29 m² Galerie, 5 m² Balkon, 10 m² Dachterrasse)** Mietzins CHF 3'200.– / NK CHF 300.– Grosszügige Attika-Maisonette mit eigenem Badezimmer, Balkon und Dachterrasse.

Zusätzlich verfügbar: **Tiefgaragenparkplätze, CHF 130.–/Monat**

**Kurzporträt der Einheiten**

?? **Gewerberaum G1.0** (45 m²) – Vielseitig nutzbarer Raum im Erdgeschoss, ideal für Praxis, Atelier oder Büro.

?? **2.5-Zimmer-Wohnung W2.0** (46 m², 6 m² Balkon) – Kompakte, helle Wohnung im 1. Obergeschoss.

?? **3.5-Zimmer-Wohnungen W1.1 / W2.1** (je 78 m², 9 m² Balkon) – Grosszügige Wohnungen in Erdgeschoss bzw. 1. Obergeschoss.

?? **3.5-Zimmer-Wohnung W3.0** (67 m² über 2 Geschosse, 13 m² Galerie, 7 m² Dachterrasse) – Maisonette-Wohnung unter der charmanten Dachschräge.

?? **4.5-Zimmer-Wohnung W3.1** (118 m² über 2 Geschosse, 29 m² Galerie, 5 m² Balkon, 10 m² Dachterrasse) – Grosszügige Attika-Maisonette mit eigenem Badezimmer.

**Interesse?**

Wir zeigen Ihnen gerne die passende Einheit vor Ort. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder weitere Auskünfte.

Sunnerain Immobilien AG