Rustico

Certaines propriétés ne se résument pas à des mètres carrés ou à un emplacement. Elles racontent une histoire, traversent les siècles et constituent un héritage architectural unique. Cette remarquable ferme datant de 1749 fait partie de ces biens d'exception, destinés aux amoureux des vieilles pierres, de l'authenticité et du patrimoine historique.

Située au cœur du village de Grolley, à quelques pas des commodités, cette propriété rare offre un cadre chargé d'histoire et un potentiel exceptionnel pour un acquéreur désireux de redonner vie à un édifice emblématique.

Un ensemble immobilier remarquable

Érigée sur une généreuse parcelle de 3'798 m², cette ancienne ferme se compose du bâtiment principal ainsi que de plusieurs dépendances, notamment :

un ancien bûcher ;
une ancienne porcherie ;
une vaste partie rurale comprenant l'ancienne étable.

Le volume total de la construction s'élève à 3'790 m³, témoignant de l'importance et de la prestance de cet ensemble immobilier.

La surface habitable actuelle est d'environ 210 m², répartie dans la partie logement. La partie rurale offre un potentiel d'aménagement considérable. Sous réserve des autorisations des autorités compétentes et dans le respect des prescriptions patrimoniales, la surface habitable pourrait être augmentée d'environ 60 % grâce à l'aménagement de l'ancienne étable. (sous réserve d'accord)

Un bien d'une valeur patrimoniale exceptionnelle

Cette ferme est protégée et classée par le Service des biens culturels du canton de Fribourg selon le niveau de protection le plus élevé. Cette classification concerne aussi bien les façades extérieures que les éléments intérieurs présentant un intérêt historique et architectural.

Chaque intervention devra ainsi être réalisée dans le respect des exigences de conservation du patrimoine, garantissant la préservation de l'authenticité et de la valeur historique du bâtiment.

Une telle propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs sensibles à l'histoire, conscients des responsabilités qu'implique la restauration d'un monument classé et désireux de transmettre ce patrimoine aux générations futures.

Situation juridique
La propriété est située en zone agricole et bénéficie d'un désassujettissement à la Loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR), offrant ainsi un cadre juridique spécifique qu'il conviendra d'examiner selon le projet envisagé.

Travaux
Le bâtiment nécessite une rénovation complète. Cette restauration représente une opportunité unique de conjuguer le confort contemporain avec le respect d'un patrimoine architectural datant de plus de cinq siècles.
Les futurs propriétaires auront la possibilité de révéler tout le caractère de cette demeure historique, en mettant en valeur ses matériaux d'origine, ses volumes généreux et son identité architecturale exceptionnelle.

Les atouts de cette propriété
Ferme historique datant de 1470.
Situation privilégiée au centre du village de Grolley.
Parcelle de 3'798 m².
Volume total de 3'790 m³.
Surface habitable actuelle d'environ 210 m².
Potentiel d'augmentation de la surface habitable d'environ 60 %.
Ancien bûcher et ancienne porcherie.
Bâtiment classé et protégé par le Service des biens culturels.
Bien désassujetti de la LDFR.
Objet rare destiné aux passionnés de patrimoine et de rénovation.
Une opportunité unique

Les biens de cette nature sont extrêmement rares sur le marché. Plus qu'une acquisition immobilière, cette propriété représente la possibilité de devenir le gardien d'un patrimoine exceptionnel, témoin de plus de cinq siècles d'histoire fribourgeoise.
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