20 Locali, 970 m²

Im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage nur wenige Minuten von der internationalen Bahnhof, den Autobahnanschlüssen A2 und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf ein interessantes gewerbliches und administratives Gebäude an, das vollständig vermietet ist und durch eine elegante Backsteinfassade gekennzeichnet ist.

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Das Gebäude, bekannt als ehemaliger Sitz der Post von Chiasso Boffalora, steht auf einem Grundstück von 1'293 m² und profitiert von einer privilegierten Lage im wichtigsten Wirtschaftszentrum des Mendrisiotto, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Banken, Büros, Restaurants und öffentlichen Dienstleistungen.

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Das Objekt stellt eine besonders interessante Investitionsmöglichkeit dar, dank der vollständigen Belegung der Räume, der Diversifizierung der Mieter und einer Nettoertragsrate von über 5,2%.

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Das Grundstück bietet darüber hinaus ein interessantes Entwicklungspotenzial: bei etwa 970 m² Nutzfläche (SUL), die derzeit realisiert sind, ermöglichen die Bauvorschriften eine Gesamtnutzung von bis zu 1'938 m² SUL, da es sich in einer Zone RI6 (Wohnen Intensiv mit sechs Stockwerken) befindet.

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**Zusammensetzung des Objekts**

* Gewerbliche Räume
* Administrative und professionelle Büros
* Lager und Magazine
* Mehrere private Parkplätze

**Stärken der Investition**

* Nettoertrag über 5,2%
* Gebäude vollständig vermietet (100%)
* Zentrale und sehr gut erschlossene Lage
* Gute Erreichbarkeit mit Fahrzeug und zu Fuß
* Diversifizierung der Mieter und Stabilität des Mieteinkommens
* Vorhandensein von zahlreichen privaten Parkplätzen, die im Zentrum von Chiasso besonders rare und gefragt sind
* Integrierte gewerbliche, administrative und logistische Flächen im selben Komplex
* Baupotenzial bis zu 1'938 m² Nutzfläche (SUL)
* Möglichkeit einer weiteren Aufwertung des Grundstücks

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Die vollständige Dokumentation ist auf Anfrage erhältlich.

Vermittlungen werden nicht akzeptiert.

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Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter der E-Mail-Adresse rr@immonova.ch; wir bitten Sie, in Ihrer Anfrage eine Telefonnummer und eine E-Mail-Adresse anzugeben, damit wir Sie kontaktieren können.