3.5 Locali, 86 m², 3. piano

**Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon mit Blick ins Grüne, Hobbyraum & Parkplatz**

An ruhiger und dennoch äusserst zentraler Lage in Therwil erwartet Sie diese hochwertige Attika-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Direkt am idyllischen Marbächlein gelegen und mit Blick in die gepflegte Gartenanlage geniessen Sie hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Licht und Lebensqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungen sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr nur wenige Schritte entfernt.

Die attraktive Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 85.5 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel bildet das Herzstück des Zuhauses. Grosszügige, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der ganzjährig nutzbare Wintergarten erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, bieten ein hohes Mass an Privatsphäre und Wohnqualität. Der gedeckte Balkon eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne und bietet den perfekten Ort, um die Ruhe der Umgebung zu geniessen.

Die im Jahr 2022 erstellte Liegenschaft verfügt über eine nachhaltige Fernwärmeversorgung, moderne Holz-Metall-Fenster mit Dreifachverglasung sowie eine hochwertige Bauausführung nach aktuellem Standard. Feinsteinzeugplatten in Parkett-Optik und eine komfortable Fussbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight bildet der beheizte Hobbyraum mit ca. 25 m² im Untergeschoss, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Kellerraum sowie ein gedeckter Aussenstellplatz mit Ladestation und praktischem Reduit sind bereits im Kaufpreis enthalten.

**Ihre Vorteile auf einen Blick**

? Lage direkt am Marbächlein

? Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in Gehdistanz

? Helle Attika-Wohnung mit bodentiefen Fensterflächen

? Wintergarten und gedeckter Balkon mit Blick ins Grüne

? Offene Küche mit Kochinsel und Bora-Abzug

? Zwei Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer

? Reduit mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung

? Hochwertige Bodenbeläge und Fussbodenheizung

? Beheizter Hobbyraum mit ca. 25 m²

? Kellerraum inklusive

? Gedeckter Aussenstellplatz mit Ladestation und Reduit

? Fernwärmeanschluss und energieeffiziente Bauweise

? Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit lediglich 5 Parteien

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Best Ager sowie Menschen, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.