15.5 Locali, 330 m², 4. piano

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Gebäude mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses Character-Gebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das 1926 auf einem schönen Grundstück von 1'090 m² errichtete Gebäude wurde 2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen, wobei ein wichtiger Teil des inneren Wertsteigerungspotenzials erhalten blieb.

Egal, ob für einen Investor, der ein rentables Gebäude sucht, ein Projekt zur Schaffung einer PPE oder eine vermögenswirksame Wertsteigerung, dieses Objekt vereint seltene Vorteile auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.

Die Highlights:

Vorzugliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundstück von 1'090 m²
ECA-Volumen: 1'435 m³
Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Gesamtwohnfläche von etwa 330 m²
Balkone und Terrasse mit schönem, unverbautem Blick
5 Garagen, davon eine mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
Komplett neu gedecktes Dach (2022)
Peripherische Isolierung von 16 cm
Installation von 70 Photovoltaikpaneelen
Komplett erneuerte Elektroinstallation mit recentem OIBT-Check
Einzelne Gaskesselheizungen für jede Wohnung
Einzelne Warmwasserspeicher (zwei kürzlich ersetzt)

Verteilung:

Erdgeschoss
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Balkon von 12 m²

1. Obergeschoss
Wohnung mit 4,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Helles Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gästetoilette
Großer Balkon von 12 m² mit Südausrichtung

Dachgeschoss (Attika)
Wohnung mit 5,5 Zimmern
Etwa 110 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
Dusche und WC
Balkon von 5 m²
Große Terrasse von 16 m²
Prächtiger, unverbauter Blick

Zustand des Gebäudes:

Die Gebäudehülle profitierte von umfangreichen Sanierungsarbeiten:

Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Komplett erneuerte Elektroinstallation

OIBT-Check durchgeführt

Die Wohnungen benötigen jedoch eine komplette Sanierung der Innenbereiche, was es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, die Wohnungen vollständig nach seinen Vorstellungen zu gestalten.

Zu beachten ist auch:

Holzfenster mit einfacher Verglasung und Holzläden
Trennung zwischen den Etagen durch Holzböden

Ein großes Investitionspotenzial

Dieses Gebäude bietet mehrere Szenarien für eine Wertsteigerung:

Investition in Vermietung:

Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten, was ein großes Potenzial für eine Vermietung zu aktuellen Marktpreisen bietet.

Schaffung einer PPE:

Jede Wohnung verfügt über:

Einen unabhängigen Eingang
Selbstständige technische Einrichtungen
Garagen
Private Außenbereiche

Die Schaffung einer Eigentümergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da eine Wiederverkaufsmöglichkeit der Wohnungen nach der Sanierung besteht.

Vermögenswirksame Wertsteigerung:

Da bereits umfangreiche energetische Arbeiten durchgeführt wurden, können zukünftige Investitionen vor allem auf die Sanierung der Innenbereiche konzentriert werden, was den Wert des Objekts signifikant steigert.

Lage:

Villars-sur-Ollon ist einer der begehrtesten Orte in den Waadtländer Alpen, geschätzt für:

Sein Skigebiet
Sein 18-Loch-Golfplatz
Seine internationalen Schulen
Seine Geschäfte
Seine Lebensqualität
Seine Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genfersee

Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen bleibt das ganze Jahr über hoch.

Zusammenfassung:

Gebäude mit 3 unabhängigen Wohnungen
Etwa 330 m² Wohnfläche
Grundstück von 1'090 m²
5 Garagen, davon eine mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
Komplette energetische Sanierung 2022
70 Photovoltaikpaneelen
Neues Dach
Peripherische Isolierung von 16 cm
Komplett erneuerte Elektroinstallation mit OIBT-Check
Wohnungen zur Sanierung nach Ihren Vorstellungen.

Großes Potenzial für Vermietung oder Schaffung einer PPE

Ein seltenes Objekt, das eine ideale Kombination aus bereits durchgeführten Arbeiten, Wertsteigerungspotenzial und strategischer Lage im Herzen von Villars-sur-Ollon bietet.

Verkaufspreis: CHF 1'800'000.-
Verfügbarkeit: zu vereinbaren

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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