2.5 Locali, 1. piano

Nel cuore di Lugano, in Via Zurigo, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 2.5 locali situato al primo piano di uno stabile recentemente rinnovato, **in una posizione strategica a pochi passi dall'Università della Svizzera italiana (USI), dalla stazione ferroviaria, dal lungolago e dal centro città.**

L'immobile, attualmente in fase finale di completa ristrutturazione, verrà consegnato pari al nuovo e si distingue per gli ambienti moderni, luminosi e rifiniti con materiali di qualità.

L'appartamento è composto da un ampio soggiorno con cucina open space, una camera matrimoniale con bagno en suite, un secondo bagno con predisposizione per la lavanderia, un **moderno impianto di raffrescamento** e una cantina privata.

Con una superficie commerciale di circa 59 m², rappresenta la soluzione ideale come investimento a reddito, elegante pied-à-terre o casa vacanze, grazie anche alla possibilità di essere acquistato come **residenza secondaria**.

L'appartamento non dispone di balcone né di un posto auto privato, ma gode di una posizione estremamente centrale, con tutti i principali servizi e i mezzi pubblici a pochi passi. Sono inoltre disponibili comode soluzioni di posteggio **nelle immediate vicinanze.**

RIF: 3117

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Located in the heart of Lugano **on Via Zurigo**, this elegant **2.5-room apartmen**t enjoys a **strategic location just a short walk from USI – Università della Svizzera italiana, Lugano railway station, the lakefront, and the city centre.**

Situated on the first floor of a well-maintained building with a lift, the property is currently in the final stages of a complete renovation and will be delivered in like-new condition.

The apartment features a bright living area with a modern open-plan kitchen, a spacious master bedroom with an en-suite bathroom, a second bathroom with connections for a washing machine, **a modern cooling system**, and a private cellar.

With a commercial surface area of approximately 59 m², this property represents an excellent investment opportunity or an ideal pied-à-terre in one of Lugano's most sought-after locations. It is also el **igible to be purchased as a secondary residence.**

Although the apartment does not include a balcony or a private parking space, it benefits from excellent public transport connections and convenient parking solutions available in the immediate vicinity.

REF: 3117